Дело № 2-2370/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.,

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Молодая семья» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общедомового имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Молодая семья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общедомового имущества. В основание иска указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> была выбрана управляющая организация ТСЖ «Молодая семья» в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. По адресу: 

<

адрес>, собственником нежилого помещения цокольного этажа, номер на поэтажном плане 16,17, общей площадью 116,5 кв.м. является ФИО1, который длительное время не вносит платежи по содержанию общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность в сумме 75331 рубль 23 копейки. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность посодержанию общедомового имущества в размере 75331 рубль 23 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2516 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, при этом уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статьей 157Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как предусмотрено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу вышеперечисленных норм материального права, регулирующего спорные отношения, собственник помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> была выбрана управляющая организация ТСЖ «Молодая семья» в качестве способа управления указанным многоквартирным домом.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Молодая семья» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 рублей 58 копеек за 1 кв.м.

Собственником нежилого помещения цокольного этажа, номер на поэтажном плане 16,17, общей площадью 116,5 кв.м.,расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Молодая семья» задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению цокольного этажа, номер на поэтажном плане 16,17, общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 65673 рубля 38 копеек (из расчета 116,5 кв.м.х 16 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, произведенный истцом, исходя из установленных тарифов и норм потребления, включающий плату за содержание внутридомовых мест общего пользования и придомовой территории; содержание и ремонт крыши, системы водоснабжения, внутридомовых электросетей; текущий и капительный ремонт дома и других поставляемых услуг, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Законность и обоснованность платежей, указанных в расчетах истца, не опровергнута допустимыми доказательствами со стороны ответчика, примененные при расчетах перечень услуг, тарифы, не признаны недействительными. Представленные истцом платежные документы подтверждают наличие долга у ответчика в сумме 65673 рубля 38 копеек, поскольку обязанности по оплате расходов по содержанию общедомового имущества ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности в полном объеме.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплатерасходов по содержанию общедомового имущества в размере 65673 рубля 38 копеек.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2511 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников жилья «Молодая семья» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Молодая семья» задолженность посодержанию общедомового имущества в размере 65673 рубля 38 копееки расходы по оплате государственной пошлины в размере 2516 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин