К делу №2-694/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 25 июля 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА8958123 от 13.12.2018,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что истец является наследником по закону после смерти своего сына ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также наследником по закону после смерти ФИО13 является его супруга ФИО4 После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 51, 8 кв.м, кадастровый номер: № 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО14 с заявлением о принятии наследства. 11.02.2019 ФИО1 и ФИО4 нотариусом каждой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/2 долю в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> площадью 51,8 кв.м, кадастровый номер: № 1/2 долю в 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 584 кв.м, кадастровый номер: №. 11 февраля 2019 года между истцом ФИО1 и ФИО4 заключено Соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7, в соответствии с которым: в собственность ФИО4 переходит: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, площадью 51, 8 кв.м, кадастровый номер: №; в собственность ФИО1 переходит: 1/6 часть доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 584 кв.м, кадастровый номер: № зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Письмом от 11.02.2019 года № 9901-24 нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> поскольку в жилом доме произведены реконструкция и перепланировка без разрешительной документации. Согласно технического заключения ГБУ «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 18 марта 2019 года: объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями от 29 июля 2017г.). Пристройки литер «а4», литер «а5» построенные без разрешительной документации не нарушают параметров строительства. Реконструкция проводилась в соответствии с требованиями, установленными градостроительным регламентом. Общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции и перепланировки составляет 162.9 кв.м., в том числе жилая 89.2 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Перепланировка и реконструкция выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, а также реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. 

Просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», кадастровый номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а 1», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», кадастровый номер: №, общей площадью 162.9 кв.м., в том числе жилая 89.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне, ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО16, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство о смерти №. 

При жизни наследодателю ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО17. от 20.01.1978 принадлежала 1/6 доля жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 ноября 2012 года 23-АЛ №131568 ФИО19 принадлежала 1/6 доля земельного участка, площадью 584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из предоставленного нотариусом наследственного дела после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что наследственное дело заведено на основании заявлений о принятии наследства поданных ФИО1 - матерью умершего и ФИО4 - супругой умершего. 

11.02.2019 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО7, выдала ФИО1 и ФИО4, каждой свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО21 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес> и 1/2 долю в 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

11.02.2019 года между ФИО1 и ФИО4 было заключено Соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7 в соответствии с которым в собственность ФИО4 переходит: квартира, расположенная по адресу: город 

<

адрес> площадью 51,8 кв.м, кадастровый номер №. В собственность ФИО1 переходит: 1/6 часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес>

Согласно сообщения нотариуса от 11.02.2019 года выдать свидетельства о праве на наследство ФИО22. на жилой дом (литер А), жилую пристройку (литер А2), пристройки (литер а4, а5), расположенных по адресу: город 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку право собственности у умершего ФИО23. на увеличенную площадь в виду произведенных изменений не возникло.

Как следует из технического паспорта жилого дома по ул.

<

адрес>, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 21 ноября 2018 года, жилой дом литер «А» (произведена реконструкция), литер «А2» пристройка жилая (перепланировка и переустройство), литер «а4» пристройка, литер «а5» пристройка. Общая площадь жилого дома составляет 162,9 кв.м., жилая площадь 89,2 кв.м.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланипрованном состоянии суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 совместного постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2018, площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: город 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Определением суда от 23 мая 2019 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

1. Возможно ли сохранение в существующем виде самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ?

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

3. Соответствует ли произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию? 

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «ЭУ ЭкспертЪ» от 10 июня 2019 года следует, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,9 кв. м по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние объекта характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», общей площадью 162,9 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: «

<

адрес>, возможно.

Сохранение в существующем виде самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», общей площадью 162,9 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: «

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», общей площадью 162,9 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: «

<

адрес>, общей площадью 162,9 кв. м по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Установив, что реконструкция и перепланировка в жилом помещении произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в существующем виде. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является наследником имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО8, имеет право на использование имущества на тех же условиях, что и прежний его собственник, учитывая, что сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц, принимая во внимание мнение ответчиков, не возражающих против удовлетворения иска, а также с целью защиты гражданских прав истца, не имеющей возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а6», общей площадью 162,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «А4», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», литер «а6», кадастровый номер: №, общей площадью 162.9 кв.м., в том числе жилая 89.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов