Дело № 2-224/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Леонтьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округа Челябинской области в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на нежилые помещения в порядке давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округа Челябинской области в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности в порядке давности владения на: - здание площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющий следующие сведения о характеристиках кочках контура объекта недвижимости - координаты 

<

данные изъяты> - здание площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющий следующие сведения о характеристиках кочках контура объекта недвижимости - координаты 

<

данные изъяты>

В обоснование иска, указав на следующие обстоятельства: Муниципальному предприятию «Горводоканал» на основании постановления Главы администрации города Коркино Челябинской области НОМЕР от 10 февраля 1995 года был отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 945 кв.м. между домами НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС под строительство гаражного кооператива 

<

данные изъяты> В 1995 года на данном земельном участке были построены 10 гаражей, все были переданы в собственность граждан, гараж НОМЕР НОМЕР передан истцу на основании приказа МП «Горводоканал». Расчет за гаражи осуществлен в рассрочку, путем удержания из заработной платы о чем истцу предоставлена справка от 25 августа 2005 года. МП «Горводоканал» ликвидировано, гаражный кооператив так и не был создан. На протяжении 30 лет истец открыто, непрерывно владеет, пользуется данным имуществом как собственник. В связи с чем истец полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на данные объекты.

Истец ФИО2 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика и третьих лиц, а так же третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленных отзывах просили о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений по заявленным требования не выразив.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации города Коркино Челябинской области от 10 февраля 1995 года НОМЕР Муниципальному предприятию «Горводоканал» в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 945 кв.м. под строительство гаражного кооператива, расположенного между домами НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС.

О чем в последствии был выдан Государственный Акт НОМЕР на право собственности на землю.

25 августа 2005 года ФИО2 Муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» выданы справки о том, что задолженности по оплате стоимости гаражей по состоянию на 25 августа 2005 года нет. Стоимость гаража НОМЕР и НОМЕР, расположенных, на земельном участке площадью 945 кв.м. между домами НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС были выплачены полностью.

В 2025 году ФИО2 проведены кадастровые работы по подготовке технических планов помещений, межевых планов земельных участков на которых расположены спорные объекты

Все время с момента передачи истцу в нежилых помещений, гаражей ФИО2, несет бремя содержания данного имущества, ни ответчик ни третьи лица не предъявляют ей претензий и исков.

При рассмотрении спора судом не было установлено наличия каких либо споров у истца с ответчиком и третьими лицами.

Из материалов дела следует, что право собственности спорным имуществом к истцу перешло фактически в порядке приобретательной давности.

Доводы истца о владении и пользовании нежилыми помещениями более 30 лет подтверждаются материалами дела. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность представленных истцом документов.

На основании изложенного суд приходит к твердому убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округа Челябинской области в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на нежилые помещения в порядке давности владения удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке давности владения на:

- здание площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющий следующие сведения о характеристиках кочках контура объекта недвижимости - координаты 

<

данные изъяты>

- здание площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющий следующие сведения о характеристиках кочках контура объекта недвижимости - координаты 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак