дело № 2-607/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 28 мая 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которой жилая площадь квартира увеличилась на 0,1 м. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ г. Волгограда. В связи с чем, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, в следующем состоянии:

-устройство объединенного санузла (помещение 5 согласно техническому заключению) путем объединения помещений 6.7 и «а» (номера согласно техпаспорту по состоянию на 23 июля 2013) с изменением их конфигурации и с устройством дверных проемов в новом месте;

- переустройство санузла путем переноса сантехнических приборов (раковина и ванная);

- объединения жилой комнаты и кухни (помещение 2 и 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013) в помещении кухни – столовой (помещение 2 согласно техническому заключению) с изменением конфигурации в новых границах путем переноса перегородки, разделяющей кухню (помещением 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) и коридор (помещение 1 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013), и увеличением площади вновь образованного коридора (помещение 1 согласно техническому заключению) за счет помещений жилой комнаты путем демонтажа перегородки и ее устройстве в новом месте;

- переустройство в зоне кухни – столовой, путем переноса газовой плиты на стену разделяющую вновь образованное жилое помещение кухни – столовой;

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами (помещение 1.3,4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года), и ее устройство на новом месте с продлением существующей перегородки между жилыми комнатами (помещениям 3.4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) с устройством новых дверных проемов с заполнением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда ФИО4 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица МУП «Центральное межрайонное БТИ», ТСЖ «Вузовец», Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры в указанном жилом помещении по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, изменилась площадь в результате перепланировки и переустройства квартиры. Разрешение о согласовании переустройства отсутствует.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, следует, что в указанном жилом помещении были выполнены работы: возведен кирпичный каркас по свайно-ленточному фундаменту из ж/бетона. Состояние несущих строительных конструкций 

<

адрес> на момент строительно-технической экспертизы не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

С целью устранения разногласий между сторонами, судом поручено провести мероприятия по совместному осмотру спорного объекта, по итогам которых составлен акт осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, проведение перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 12 этажного 

<

адрес>, а именно:

-устройство объединенного санузла (помещение 5 согласно техническому заключению) путем объединения помещений 6.7 и «а» (номера согласно техпаспорту по состоянию на 23 июля 2013) с изменением их конфигурации и с устройством дверных проемов в новом месте;

- переустройство санузла путем переноса сантехнических приборов (раковина и ванная);

- объединения жилой комнаты и кухни (помещение 2 и 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013) в помещении кухни – столовой (помещение 2 согласно техническому заключению) с изменением конфигурации в новых границах путем переноса перегородки, разделяющей кухню (помещением 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) и коридор (помещение 1 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013), и увеличением площади вновь образованного коридора (помещение 1 согласно техническому заключению) за счет помещений жилой комнаты путем демонтажа перегородки и ее устройстве в новом месте;

- переустройство в зоне кухни – столовой, путем переноса газовой плиты на стену разделяющую вновь образованное жилое помещение кухни – столовой;

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами (помещение 1.3,4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года), и ее устройство на новом месте с продлением существующей перегородки между жилыми комнатами (помещениям 3.4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) с устройством новых дверных проемов с заполнением.

Также установлено расположение газовой трубы в помещении кухни-столовой у наружной стены (оси В-А) в месте ее пересечения с внутренней стеной (оси 1-3).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Возражения стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда относительно монтажа внутридомового газового оборудования выполненного в нарушении нормы и правил его установки, суд признает не состоятельными и не согласуется с представленными доказательствами.

Так, согласно письма АО «Волгоградгоргаз» от 18 апреля 2018 года, в результате обследования проведенного специалистами АО «Волгоградгоргаз» внутридомового газового оборудования, установленного по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, монтаж его выполнен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами (л.д. 140, 141).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 56,6 кв.м., жилой – 22,3 кв.м. в следующем состоянии:

-устройство объединенного санузла (помещение 5 согласно техническому заключению) путем объединения помещений 6.7 и «а» (номера согласно техпаспорту по состоянию на 23 июля 2013) с изменением их конфигурации и с устройством дверных проемов в новом месте;

- переустройство санузла путем переноса сантехнических приборов (раковина и ванная);

- объединения жилой комнаты и кухни (помещение 2 и 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013) в помещении кухни – столовой (помещение 2 согласно техническому заключению) с изменением конфигурации в новых границах путем переноса перегородки, разделяющей кухню (помещением 5 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) и коридор (помещение 1 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013), и увеличением площади вновь образованного коридора (помещение 1 согласно техническому заключению) за счет помещений жилой комнаты путем демонтажа перегородки и ее устройстве в новом месте;

- переустройство в зоне кухни – столовой, путем переноса газовой плиты на стену разделяющую вновь образованное жилое помещение кухни – столовой;

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами (помещение 1.3,4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года), и ее устройство на новом месте с продлением существующей перегородки между жилыми комнатами (помещениям 3.4 согласно технического паспорта по состоянию на 23 июля 2013 года) с устройством новых дверных проемов с заполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 04 июня 2018 года в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: С.В. Дрогалева