25RS0004-01-2020-000988-48

Дело № 2-1271/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Владивосток, 

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В данной квартире, выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) и кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 4 площадью 17,5 кв.м.) и коридора (помещение № 1 площадью 4,3 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (помещение 

<

номер> площадью 1,0 кв.м.), нишей (помещение № 2 площадью 1,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 1 площадью 11,4 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 5 площадью 14,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 6 площадью 1,3 кв.м.), ванной комнатой (помещение № 5 площадью 2,6 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № 2 площадью 6,0 кв.м.) и увеличением его площади за счет коридора, согласно техпаспорту от 

<

дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола, согласно требованиям СНИП. Также выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла, переносе раковины на другую стену в кухне, согласно техпаспорту от 

<

дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияло на несущую способность всего дома в целом. При переустройстве ванны и раковин общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения до первого отключающего устройства (запорно-регулировочных кранов внутриквартирной разводки от стояков) не переносились и не демонтировались. Перепланировка и переустройство квартиры 

<

номер> дома 

<

номер> по ул.

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит суд сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в ней сделана самовольная перепланировка и переустройство. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В результате перепланировки также была возведена ненесущая перегородка с дверным проемом для организации санузла и увеличением его площади за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СНИП. Также выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла, переносе раковины на другую стену в кухне, согласно техпаспорту от 

<

дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Площадь жилого помещения не изменялась. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что решение администрации г.Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось, следовательно, в соответствии ч.1 ст.29 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными. В администрацию г.Владивостока поступило обращение ООО УК «Трудовое» по факту проведения работ по перепланировке жилого помещения № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по ул.

<

адрес>. Согласно акту комиссии ООО «Наш дом» в указанном жило помещении проведены работы по перепланировке, выразившейся в: -закладке дверного проёма на кухню; -расширении санузла и ванной за счёт коридора; -демонтаже перегородки между кухней и залом и возведении новой перегородке с выполнением проёма для прохода в кухню через зал; -расширении жилой комнаты за счёт демонтажа перегородки и ниши. Вышеуказанное обращение было перенаправлено в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края для привлечения лица, нарушившего порядок осуществления перепланировки (переустройства), к административной ответственности. Администрация г.Владивостока критически относится к техническому обследованию № 

<

номер>, составленному ООО «Грифон В», так как специалист, составивший данный акт, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании специалист ФИО5 пояснил, что проводил техническое обследование жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка, которая соответствует требованиям СНИП. Перепланировка квартиры 

<

номер> дома 

<

номер> по ул.

<

адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры 

<

номер> дома 

<

номер> по ул.

<

адрес> не затронуты. Мокрые зоны не переносились, имела место прокладка отводящих и подводящих трубопроводов, гидроизоляция. Площадь санузла увеличена за счет коридора, что является допустимым.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста ФИО5, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.6).

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру, по состоянию на 

<

дата> (л.д.10-16).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес> были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) и кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 4 площадью 17,5 кв.м.) и коридора (помещение № 1 площадью 4,3 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (помещение 

<

номер> площадью 1,0 кв.м.), нишей (помещение № 2 площадью 1,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 1 площадью 11,4 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 5 площадью 14,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 6 площадью 1,3 кв.м.), ванной комнатой (помещение № 5 площадью 2,6 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № 2 площадью 6,0 кв.м.) и увеличением его площади за счет коридора согласно техпаспорту от 

<

дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СНИП. Также выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла, переносе раковины на другую стену в кухне, согласно техпаспорту от 

<

дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияло на несущую способность всего дома в целом. При переустройстве ванны и раковин общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения до первого отключающего устройства (запорно-регулировочных кранов внутриквартирной разводки от стояков) не переносились и не демонтировались.

Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г.Владивостока не издавались.

В материалы дела представлен акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный ООО «Наш дом» от 

<

дата>, согласно которому, в результате обследования демонтирована сантехническая кабина, в зале демонтирован дверной проем вместе с перегородкой. Акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный ООО «Наш дом» от 

<

дата>, согласно которому, в результате обследования выявлено: в кухне демонтирована дверь, дверной проём заложен блоками. Санузел и ванная расширены за счёт коридора. Перегородка между кухней и залом демонтирована. Из блоков установлена новая перегородка, в которой выполнен проём прохода в кухню через зал. Спальная комната расширена за счёт демонтажа перегородки и ниши.

Также представлены предписания ООО «Наш дом» об устранении нарушений требований действующего законодательства, и акты о невыполнении предписаний.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению о соответствии объекта строительным нормам и правилам № 

<

номер> выполненному ООО «Грифон В», в результате технического обследования помещений квартиры 

<

номер> дома № 

<

номер> по ул.

<

адрес>. Выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры № 

<

номер> дома № 

<

номер> по ул.

<

адрес>, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) и кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 4 площадью 17,5 кв.м.) и коридора (помещение № 1 площадью 4,3 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>, выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 7 площадью 7,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью 16,5 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>; г выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (помещение № 3 площадью 1,0 кв.м.), нишей (помещение № 2 площадью 1,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 1 площадью 11,4 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 5 площадью 14,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 

<

дата>; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № б площадью 1,3 кв.м.), ванной комнатой (помещение № 5 площадью 2,6 кв.м.) и коридором (помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверном проемом для организации санузла (помещение № 2 площадью 6,0 кв.м.) и увеличением его площади за счет коридора согласно техпаспорту от 

<

дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «п. 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла, переносе раковины на другую стену в кухне, согласно техпаспорту от 

<

дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Кроме того, эксперт замечает, что общая и жилая площадь квартиры № 

<

номер> дома № 

<

номер> по ул. 

<

адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Также эксперт поясняет, что наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту квартиры № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 

<

дата> (л.д.17-35).

Перепланировка квартиры 

<

номер> дома 

<

номер> по ул.

<

адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры 

<

номер> дома № 

<

номер> по ул

<

адрес> не затронуты.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020.

Судья Т.А. Борщенко