Дело № 2-2439/2021 

73RS0002-01-2021-006107-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 18 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2018 года между истцами и ООО Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, проектный №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 52,5 кв.м. Цена договора составила 1 750 000 рублей. Согласно п.п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определен датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 31 декабря 2018 года. В соответствии с п.п.2.9 пункта 2 договора срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства является 23.05.2019 года. Однако фактическая передача объекта долевого строительства была произведена 12 декабря 2020 года. Просрочка исполнения обязательства по договору составила 569 дней. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 мая 2019 года по 12 декабря 2020 года в сумме 282 129 рублей 16 копеек, штраф в размере 50 %; от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истцы по делу: ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. В целом, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что неустойку, штраф, компенсацию морального вреда просят взыскать в равных долях.

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили в случае удовлетворения иска просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку неустойка и штраф в заявленном размере не соразмерны последствиям нарушенного 

обязательства. Также просили суд уменьшить размер компенсации морального вреда, определить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. Также просили с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 не включать период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03.04.2020 года) и до 01.01.2021 года.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона 

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они 

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не 

содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого 

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если 

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 26.02.2018 года между истцами и ООО Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, проектный №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 52,5 кв.м. 

Цена договора составила 1 750 000 рублей. 

Согласно п.п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определен датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 31 декабря 2018 года.

В соответствии с п.п.2.9 пункта 2 договора срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства является 23.05.2019 года. Однако фактическая передача объекта долевого строительства была произведена 12 декабря 2020 года.

Судом установлено, что Акт приема 0передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 12.12.2020 года.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с указанным, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «Запад» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

При этом взысканию подлежит неустойка за период с 24.05.2019 г. по 02.04.2020 года.

Расчет неустойки производится судом: 

1 750 000 рублей х 1/300 х 4,25 % (ставка рефинансирования) х 323 дня (за период с 24.05.2019 г. по 02.04.2020 года) х 2 = 160 154 рубля 16 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в долевом порядке по 80 077 рублей 08 копеек в пользу каждого.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, 

уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истицам неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии требования истцов о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

160 154 рубля 16 копеек + 10 000 рублей =170 154 рубля 16 копеек х 50% = 85 077 рублей 08 копеек.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 40 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 403 рубля 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного

договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.05.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 80 077 рублей 08 копеек, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.05.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 80 077 рублей 08 копеек, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 403 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова