К делу № 2-3817/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 апреля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гедион» о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежные средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гедион» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Гедион» и ФИО1, взыскании денежных средств в размере 611 900 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 483 руб. 64 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп., расходов, понесенных при съеме жилого помещения в размере 60 000 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 11 314 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гедион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1.1 Застройщиком является юридическое лицо, осуществляющее строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 2 и владеющее на праве аренды земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажные жилые дома, в том числе расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1. Договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в п.1.1.3 Договора, и после получения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» - Квартиру в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2. Договора и Приложения № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цены в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома».

В соответствии с п.3.4. договора, срок начала строительства - ДД.ММ.ГГГГг., предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию не поздне ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.4.1. договора, цена договора составляет 611 900 руб., которая была выплачена истцом в полном объеме. 

Однако, Объект не был передан истцу и до настоящего момента застройщиком ведутся строительные работы.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Гедион» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 настоящего Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 14.07.2017г. между ООО «Гедион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1.1 Застройщиком является юридическое лицо, осуществляющее строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 2 и владеющее на праве аренды земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажные жилые дома, в том числе расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1. Договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в п.1.1.3 Договора, и после получения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» - Квартиру в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2. Договора и Приложения № 1 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цены в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома».

В соответствии с п.3.4. договора, срок начала строительства - ДД.ММ.ГГГГг., предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию не поздне ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.4.1. договора, цена договора составляет 611 900 руб., которая была выплачена истцом в полном объеме. 

Однако, судом установлено, что Объект долевого строительства не был передан истцу по настоящий момент, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Суд, учитывая, что ответчиком существенно нарушены взятые на себя обязательства, находит обоснованными исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Гедион» и ФИО1, и взыскании уплаченных денежных средств в размере 611 900 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с представленным истцом расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 119 483 руб. 64 коп. Между тем, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить проценты за пользование чужими денежными средствами до 30 000 руб. 00 коп.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика расходов, понесенных при съеме жилого помещения в размере 60 000 руб. 00 коп. в связи с просрочкой сдачи ответчиком объекта долевого строительства, поскольку истцом в материалы дела не представлены подтверждающие данные исковые требования документы, в частности, не представлены ни договор найма жилого помещения, ни доказательства несения расходов по нему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп. Однако, исходя из сложности категории дела, длительности его рассмотрения, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 5 000 руб. 00 коп. Также суд считает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 11 314 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гедион» о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежные средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Гедион» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 611 900 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 11 314 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: