Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 февраля 2020 года

Гражданское дело № ******

66RS0№ ******-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.

при секретаре ФИО3. 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «АрхитектСтрой».

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил земельный участок с кадастровым номером 66:06:0801004:113, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка составила 204 841 рубль 50 копеек. Также, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил земельный участок с кадастровым номером 66:06:0801004:112, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка составила 204 841 рубль 50 копеек. Ответчик обязался произвести оплату в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности от ФИО1 к ООО «АрхитектСтрой» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик от оплаты уклоняется. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек, неустойку в сумме 204 841 рубль 50 копеек, задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек, неустойку в сумме 204 841 рубль 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «АрхитектСтрой» в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил земельный участок площадью 1 385 кв.м, с кадастровым номером 66:06:0801004:113, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Договора). Стоимость указанного земельного участка составила 204 841 рубль 50 копеек (п.2.1 Договора). Ответчик обязался произвести оплату в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п.2.3 Договора).

Также, между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил земельный участок площадью 1 382 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:06:0801004:112, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Договора). Стоимость указанного земельного участка составила 204 841 рубль 50 копеек (п.2.1 Договора). Ответчик обязался произвести оплату в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.2.3 Договора). 

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности от ФИО1 к ООО «АрхитектСтрой» на указанные земельные участки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик оплату стоимости земельных участков как по договору купли-продажи № ****** в размере 204 841 рубль 50 копеек, так и по договору купли-продажи № ****** в размере 204 841 рубль 50 копеек, не произвел. Доказательств того, что денежные средства в указанном размере выплачены истцу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании основного долга по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 841 рубль 50 копеек, по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 841 рубль 50 копеек, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору.

Как следует из 4.2.1 как договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, так и договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, при просрочке оплаты недвижимого имущества Продавец вправе требовать от покупателя уплату пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 841 рубль 50 копеек, как по договору купли-продажи № ******, так и аналогичную сумму по договору купли-продажи № ******. Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд полагает возможным указанные требования удовлетворить в заявленном размере.

В связи с тем, что в силу закона истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ООО «АрхитектСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 393 рубля 66 копеек.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи - удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек, задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 841 рубль 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 11 393 рубля 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Дряхлова