Дело N 2-275/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре Н.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Л.А. к Я.Т.И. о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец И.Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Я.Т.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование иска указывает, что приобрела у Я.Т.И. вышеуказанную квартиру за 20 000 рублей по договору купли продажи, удостоверенному нотариусом , зарегистрированного в реестре за . Расчет за квартиру произведен полностью. Однако сделка по купле-продаже квартиры не была зарегистрирована, поскольку у Я.Т.И. правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец И.Л.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик Я.Т.И. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между И.Л.А. и Я.Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, , удостоверенный нотариусом , зарегистрированный в реестре за .

Согласно п. 1 договора квартира прождана за 20 000 рублей, уплачиваемых покупателем после подписания договора. 

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно передаточному акту от Я.Т.И. передала, а И.Л.А. приняла вышеуказанную квартиру. 

Таким образом, между И.Л.А. и Я.Т.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; квартира передана во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости квартиры в полной сумме.

Суду представлен технический паспорт на квартиру по адресу: , из которого следует, что правообладателем квартиры является И.Л.А. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от .

На основании изложенного суд приходит к выводу, что И.Л.А. приобрела право собственности на квартиру, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, поскольку закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования И.Л.А. о признании права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за И.Л.А. года рождения, право собственности на квартиру, расположенный по адресу: РТ, .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Судья- И.З. Хайбуллина