Мотивированное 

решение

 составлено 12.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на изолированные блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на изолированные блоки жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома общей площадью 487,5 кв.м., в том числе жилой 173,2 кв.м. Истец вел строительство совместно с третьим лицом – ФИО2, которая является родной сестрой его жены, для проживания двух семей. Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 661 представляет собой двухэтажный объект, состоящий из двух частей: двухэтажная часть площадью 134,6 кв.м., состоящая из кухни 21,0 кв.м., коридора 8,1 кв.м., кладовой 4,9 кв.м., комнаты 33,7 кв.м., комнаты 18,4 кв.м., санузла 5,0 кв.м., коридора 8,3 кв.м., кладовой 4,8 кв.м., комнаты 16,2 кв.м., комнаты 14,2 кв.м., и двухэтажная часть площадью 133,3 кв.м., состоящая из кухни 18,7 кв.м., кладовой 3,7 кв.м., гостиной 41,8 кв.м., комнаты 18,1 кв.м., санузла 2,4 кв.м., санузла 4,6 кв.м., кладовой 4,6 кв.м., коридора 8,6 кв.м., комнаты 15,7 кв.м., комнаты 15,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия провела осмотр и приняла в эксплуатацию построенный истцом жилой дом общей площадью 487,5 кв.м., в том числе жилой 173,2 кв.м., постановлением главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Акт приемочной комиссии был утвержден. Таким образом, уполномоченный орган (комиссия) в 2004 году ввела в эксплуатацию жилой дом, состоящий из двух частей (блоков). Однако, согласно выписке из ЕГРН по указанной технической документации (объект с инвентарным номером 661) зарегистрировано право собственности на один объект – жилой дом площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 (запись регистрации 66-01\19-25\2004-351 от ДД.ММ.ГГГГ). Построенный истцом в 2003 году жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки. После окончания строительства жилой дом не перестраивался, эксплуатируется в настоящее время в том же виде. Согласно техническим планам зданий, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания (блока) общей площадью 221,5 кв.м., и с созданием здания (блока) общей площадью 214 кв.м. Оба блока расположены на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Как следует из заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2201014:86, находящемся в собственности ФИО1, расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, дом состоит из двух половин: западной №40817810604900317040 и восточной – 

<

адрес>. Данные половины самостоятельны, не пересекаются, не зависят друг от друга. На основании этого заказчик желает оформить половины как самостоятельные (блок). Оба блока расположены на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2261 кв.м., находящемся в собственности истца таким образом, что произвести раздел этого земельного участка по решению собственника – истца, возможно без нарушения требований земельного законодательства и градостроительных регламентов. В настоящее время истцом начата процедура раздела по фактическому пользованию участком истца и третьего лица, в результате которого оба блока жилого дома находятся на отдельных (разных) участках. Объекты – блоки, фактически находящиеся в раздельном пользовании истца и третьего лица, что подтверждается в числе прочего раздельной оплатой коммунальных услуг истцом и третьим лицом, территориально обособлены друг от друга; блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу иного лица не требуется; раздел имущества истца не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел объекта на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов иных лиц. Раздел объекта связан с необходимостью наделить правом собственности на часть жилого дома (блок) третье лицо – ФИО2, которая возводила соответствующую часть (блок) дома. 

Истец просит: прекратить его право собственности на указанный жилой дом, признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на изолированные блоки №40817810604900317040 и №40817810604900317040 данного жилого дома.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

От истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН об ОН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и приложенных документов следует, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома общей площадью 487,5 кв.м., в том числе жилой 173,2 кв.м. Истец вел строительство совместно с третьим лицом – ФИО2

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 661 представляет собой двухэтажный объект, состоящий из двух частей: двухэтажная часть площадью 134,6 кв.м., состоящая из кухни 21,0 кв.м., коридора 8,1 кв.м., кладовой 4,9 кв.м., комнаты 33,7 кв.м., комнаты 18,4 кв.м., санузла 5,0 кв.м., коридора 8,3 кв.м., кладовой 4,8 кв.м., комнаты 16,2 кв.м., комнаты 14,2 кв.м., и двухэтажная часть площадью 133,3 кв.м., состоящая из кухни 18,7 кв.м., кладовой 3,7 кв.м., гостиной 41,8 кв.м., комнаты 18,1 кв.м., санузла 2,4 кв.м., санузла 4,6 кв.м., кладовой 4,6 кв.м., коридора 8,6 кв.м., комнаты 15,7 кв.м., комнаты 15,1 кв.м. 30.06.2004 приемочная комиссия провела осмотр и приняла в эксплуатацию построенный истцом жилой дом общей площадью 487,5 кв.м., в том числе жилой 173,2 кв.м.

Постановлением главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Акт приемочной комиссии был утвержден. Таким образом, уполномоченный орган (комиссия) в 2004 году ввела в эксплуатацию жилой дом, состоящий из двух частей (блоков).

Построенный истцом в 2003 году жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки. После окончания строительства жилой дом не перестраивался, эксплуатируется в настоящее время в том же виде. 

Согласно техническим планам зданий, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 19.02.2020, кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания (блока) общей площадью 221,5 кв.м., и с созданием здания (блока) общей площадью 214 кв.м. Оба блока расположены на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 Как следует из заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящемся в собственности ФИО1, расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, дом состоит из двух половин: западной №40817810604900317040 и восточной – квартира № 2. Данные половины самостоятельны, не пересекаются, не зависят друг от друга. Оба блока расположены на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2261 кв.м., находящемся в собственности истца таким образом, что произвести раздел этого земельного участка по решению собственника – истца, возможно без нарушения требований земельного законодательства и градостроительных регламентов. В настоящее время истцом начата процедура раздела по фактическому пользованию участком истца и третьего лица, в результате которого оба блока жилого дома находятся на отдельных (разных) участках.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что раздел объекта связан с необходимостью наделить правом собственности на часть жилого дома (блок) третье лицо – ФИО2, которая возводила соответствующую часть (блок) дома. Между истцом и третьим лицом споров не возникает, претензий они друг к другу не имеют. 

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома. 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованность правообладателя, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированный блок №40817810604900317040, блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 214,0 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированный блок №40817810604900317040, блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 221,5 кв.м.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Сидорова.