Дело № 2-150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Чуряева А.В.,

при секретаре Быковской С.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности, 

установил:

Представитель ФИО2 (ранее до замужества – Кржимовской) М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности. В обоснование заявленных требований было указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО10, действующей в интересах ответчика, был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

...> С момента заключения этого договора истец вместе со своим сыном постоянно проживала в указанной квартире. Однако когда в ДД.ММ.ГГ истец обратилась к риелтору с просьбой продать квартиру, ей стало известно, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи с чем нет доказательств нахождения этой квартиры у нее на праве собственности. На основании изложенного представитель истца просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенным, а также признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца неоднократно меняла круг ответчиков по делу. В окончательном виде просит суд удовлетворить заявленные исковые требования к администрации г. Орла.

Кроме этого в судебном заседании по делу представитель истца отказалась от исковых требований в части признания заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в этой части производство по делу было прекращено.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области и ФИО10

Истец ФИО2, ответчик администрация г. Орла, а также третьи лица Управление Росреестра по Орловской области и ФИО10, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились. Ответчик администрация г. Орла представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом (покупатель) и ФИО10, действующей по доверенности от ФИО9 (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

...> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 Из указанного договора следует, что оплата по договору произведена.

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора купли-продажи статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из статьи 239 указанного кодекса следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно пункту «г» параграфа 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, учет принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в рассматриваемое время вели бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, которые в том числе производили регистрацию строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Однако, как следует из справки государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» №*** от ДД.ММ.ГГ, право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

В связи с этим представитель истца обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенным и признании за истцом права собственности на приобретенную квартиру.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что фактически спорная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ перешла в постоянное владение истца, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, суд считает возможным удовлетворить заявленные представителем истца требования о признании права собственности истца на приобретенную ею квартиру.

Изначально исковые требования были предъявлены к ФИО9 как к продавцу спорной квартиры. Однако в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ФИО9 ДД.ММ.ГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из ответов президента Орловской областной нотариальной палаты и нотариуса ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО9 не заводилось.

Поскольку наследников умершего ФИО9 установить суду не удалось, суд считает администрацию г. Орла надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление представителя ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Чуряев 

Решение в мотивированном виде изготовлено 07 февраля 2018 г.