Дело № 2- 770 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Денисовой О.Б., 

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Толстошеева И.С. 

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Газиева А.Я. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 17.01.2018 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.01.2018 года сделана запись регистрации №. В принадлежащей истцу квартире зарегистрирована ФИО1, которая согласно п.4 договора, обязалась сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 01.03.2018 года. Ответчик после продажи квартиры выехала, забрав свои вещи, в квартире с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации не чинилось. У ответчика имеется другое жилое помещение для постоянного проживания. Ответчик не появляется в указанной квартире, сняться с регистрационного учета отказывается, в настоящее время остается зарегистрированным по 

<

адрес>. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, согласно ходатайству, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. Согласно иску, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета. 

На основании договора купли-продажи от 17.01.2018 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрирована ФИО1, которая согласно п.4 договора, обязалась сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 01.03.2018 года. Ответчик после продажи квартиры выехала, забрав свои вещи, в квартире с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации не чинилось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, адресу, указанному истцом, место жительства и место нахождения ответчика неизвестно.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО1 судом назначен адвокат Газиев А.Я., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что неизвестно мнение ответчика. 

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1 - адвоката Газиева А.Я., заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

Право собственности истца ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 17.01.2018 года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 данного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры до 01.03.2018 года. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2018 года, ФИО2 является собственником квартиры, по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.01.2018 года сделана запись регистрации №.

Из справки ООО УКХ РЭС № 5 установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 с января 2018 года по настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника, личных вещей в квартире не имеется, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Оренбургская Область, 

<

адрес>. 

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение. 

Согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывая изложенное, ответчик ФИО1 согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органом регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года 

Судья Г.В.Сидилева