Дело № 2-1462/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-002321-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 16 декабря 2024 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

с участием помощника прокурора Забавиной С.А.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери истца ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме. Регистрация ответчиков носит формальный характер, поскольку они не проживают в жилом доме длительное время, личных вещей ответчиков в доме нет, со стороны истца в проживании в жилом доме ответчикам не чинятся. Ответчики не являются членами семьи истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в жилом доме фактически проживает отец истца ФИО7, который и оплачивает коммунальные платежи. Ответчики не несут бремя его содержания. ФИО4 (сын ФИО2) выехал из спорного жилого помещения вместе со своими родителями после расторжения брака между ними. В жилом доме остался шкаф, кровать, компьютерный стол ФИО2 и его супруги, при этом ответчик никогда не пытался забрать данное имущество. ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении около 20 лет. Только в ходе данного судебного разбирательства истцу стало известно, что он отбывал наказание в местах лишения свободы. ФИО3 не поддерживал связь с ней и родителями. ФИО2 проживал в жилом доме с самого раннего детства, с того момента, когда родители сторон приобрели спорный жилой дом. Потом ФИО8 женился, в браке у него родился сын ФИО4. Ответчик вместе с семьей проживал в жилом доме. В 2015 г. ответчик вместе со своей супругой и сыном добровольно выехал из спорного жилого помещения на съемное жилье. При этом каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом доме ему и членам его семьи не чинилось. После расторжения брака ФИО2 в 2020 г. вернулся в дом с разрешения мамы, прежнего собственника. ФИО2 работал вахтовым методом в 

<

адрес>. В 2021 г. ФИО2 вернулся из 

<

адрес> и стал по своей инициативе проживать по месту жительства истца по адресу: 

<

адрес>, с её согласия. Ответчик прожил у истца примерно полгода, потом вернулся в 

<

адрес>. В спорное жилье он не возвращался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически проживает с 1981 г. Жилой дом получили его родители от совхоза Стрелецкий. С 2004 г. по 2012 г. он вместе с супруг и сыном проживали в спорном жилом доме с согласия прежнего собственника (мамы сторон). В период с 2012 г. по 2023 г. он не проживал в спорном жилом доме, т.к. снимал жилье в 

<

адрес> вместе со своей семьей. В жилом доме остались его личные вещи стиральная машина, одежда. В 2021 г. он расторг брак и трудоустроился в 

<

адрес> вахтовым методом. В период отдыха он проживал в спорном жилом доме. Выезжал из дома только в период работы. Ответчик оплачивает коммунальные платежи с мае 2021 г. Истец позвонила отцу и потребовала, чтобы ? от размера коммунальных платежей оплачивал ответчик. Денежные средства наличными он отдает отцу ФИО7, который оплачивает коммунальные платежи. Ранее истец не требовала от него оплаты по коммунальным платежам. До смены собственника жилого дома коммунальные платежи оплачивала мать ФИО5. В жилом доме фактически проживает он, ответчик, и отец ФИО7. Сын ФИО4 не проживает в жилом доме с 2012 г. Со стороны истца препятствий в проживании сына А. в спорном жилом доме не чинилось. С братом ФИО2 он не общается с 2006 г. Ранее ФИО3 проживал в доме, в 2006 г. он выехал из дома в 

<

адрес> на постоянное местожительства. С 2006 г. он брата не видел. Личных вещей брата О. и сына А. в жилом доме нет. С супругой он, ответчик, развелся в 2020 г. В 2021 г. он освободил съемное жилье и сразу уехал работать вахтовым методом в 

<

адрес>. В период дней отдыха из 

<

адрес> он возвращался в спорный жилой дом. Членом семьи истца он (ответчик) не является. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела письменное ходатайство, в котором указал, что истцом не выполнены условия досудебного порядка урегулирования спора. Полагает, что ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применима. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указал, что в ходе судебного разбирательства не выяснены иные обстоятельства, установленные законом. Ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для подготовки возражений по делу.

Определением суда (протокольным) в удовлетворении данного ходатайства отказано.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным истцом, пояснив, что ФИО2 не проживает с ним в спорном жилом помещении, ответчик иногда ночует, когда находится в состоянии алкогольного опьянения. Коммунальные платежи оплачивает он (ФИО7) и истец, ответчик денежные средства для оплаты коммунальных платежей ему не передавал. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 209, ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание (жилой дом) с КН: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из копии регистрационного дела на спорный жилой дом, право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 145). 

Из данного свидетельства о праве на наследство усматривается, что данное свидетельство выдано нотариусом на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса города Тамбова Тамбовской области ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с КН: № и жилого дома с КН: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется копия договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Стрелецкий» в лице директора ФИО11, действующего по Положению, (продавец) и ФИО5 (покупатель), согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение с надворными постройками, площадью 80,6 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на участке земли мерою 1390 кв.м. Указанное домовладение находится в полном хозяйственном ведении совхоза «Стрелецкий». Цена договора 

<

данные изъяты> руб. 

Договор зарегистрирован в госпредприятии технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в реестровую книгу № под номером 58, инвентарное дело № (л.д. 152-153).

Из представленной в материалы дела копии домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также третье лицо ФИО7 (отец истца).

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиками, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являются членами семьи истца, родственные отношения между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, совместное хозяйство они не ведут.

Ответчики не оплачивают коммунальные платежи.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он оплачивает коммунальные платежи в размере ? от общей их стоимости опровергается пояснениями третьего лица ФИО3, о том, что ФИО2 никакие денежные средства для оплаты коммунальных платежей ему не передавал, оплату коммунальных платежей ответчик не производит.

Кроме того, как следует из пояснений истца, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7, ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении с 2012 г., ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении около двадцати лет, при этом их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, каких-либо препятствий их вселению со стороны истца или прежнего собственника жилого помещения не чинилось.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, опровергаются пояснениями истца и третьего лица ФИО3

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В связи с чем, доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорном жилом доме имеются его личные вещи, судом во внимание не принимаются, поскольку данное обстоятельство не порождает у ответчика прав на спорное жилое помещение.

При этом ответчик не лишен возможности истребовать личное имущество у истца в установленном законом порядке.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиками при переходе права собственности на жилое помещение сохраняется право пользование им, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Суду не представлено доказательств того, что ответчики относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. При этом, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в рассматриваемых спорных правоотношениях не применима, основаны на ошибочном толковании норм права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после приобретения в собственность истцом спорного жилого дома, ответчики, зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении, все права на жилое помещение утратили.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт №, ФИО3, №, ФИО4, №, утратившими право пользования жилым помещением с КН: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова 

Решение в мотивированном виде составлено 18 декабря 2024 года

Судья О.В. Муранова