Дело № 2-3287/17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 октября 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапченко Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снятии его с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Дата на основании договора купли-продажи было приобретено данное жилое помещение, истец является собственником спорной квартиры. В принадлежащем ему жилом помещении состоит на регистрационном учете ответчик, член семьи бывшего собственника, который членом семьи истца не является. Регистрация указанного лица в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель на иске настаивала по вышеизложенным доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограмме от Дата с иском не согласен, в судебное заседание явиться не может, просил дело слушанием отложить, указал, что спорная квартира приобретена ....

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило. 

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку уважительность причин его отсутствия в судебном заседании ничем не подтверждена.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес, основанием является договор купли-продажи от Дата. Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик.

...

Согласно копиям документов из реестрового дела, подтверждающего основания регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на отчуждение спорной квартиры от Дата имеется. О признании недействительным договора купли-продажи от Дата им не заявлено.

Следовательно, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении члена семьи бывшего собственника. 

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ... в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, член семьи бывшего собственника ФИО3 утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, он не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением. Более того, иск о выселении ответчика истец не заявляет, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, следовательно, надобности в пользовании спорным жилым помещением не имеет.

Доводы ответчика, изложенные в телефонограмме, на существо спора не влияют, сделка от Дата недействительной не признана, имущественные права ФИО3 могут быть восстановлены путем получения денежной компенсации от ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по Адрес. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. 

Судья К.А. Суворова