Гражданское дело № 2-790/2025 (2-3225/2024) 

УИД 42RS0011-01-2024-004305-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 26 марта 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.А.,

при секретаре Базаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец, ссылаясь на сведения ЕГРН от 19.06.2024, указывает, что собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, являются:

физическое лицо, которому принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру (запись о государственной регистрации права от 06.02.2018 

<

номер>);

физическое лицо, которому принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру (запись о государственной регистрации прав от 27.02.2013 

<

номер>). 

Согласно ранее полученным сведениям о зарегистрированных правах из ЕГРН от 16.02.2018 собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу являются: 

- ФИО 1/4 доли в праве собственности от 06.02.2018;

- ФИО 1/4 доли в праве собственности от 27.02.2013.

По сведениям 

<

данные изъяты> ФИО, 

<

дата> года рождения, значится снятым с регистрационного учета в связи со смертью, что подтверждается копией поквартирной карточки.

В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована ФИО1, 

<

дата> года рождения - дочь ФИО, и ФИО, 

<

дата> года рождения - внук ФИО. 

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соответственно, ФИО1, 

<

дата> года рождения, является фактически принявшей наследство, оставшегося после смерти матери - ФИО, а именно 2/4 доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжения и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» является управляющей организацией, осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу 

<

адрес>, и предоставляет коммунальные услуги гражданам в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ (протокол конкурса по отбору управляющей организации и договор МКД), по вышеуказанному многоквартирному жилому дому.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение данных норм права ответчик не вносит в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 за 2/4 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере 53 276,01 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ была начислена пеня за 2/4 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за период с 11.09.2022 по 31.05.2024 в размере 7 586,50 рублей.

Расчет размера платы граждан за коммунальные услуги осуществляется согласно тарифам, установленным на основании принятых решений: «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа», которые находятся в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Истец просит взыскать в свою пользу задолженность за жилое помещений по адресу 

<

адрес>, с ФИО1, 

<

дата> года рождения, а именно: за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 (за 2/4 доли) в размере 53 276,01 рублей, а также пени (за 2/4 доли) за период с 11.09.2022 по 31.05.2024 в размере 7 586,50 рублей.

Истец ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого», своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, в адрес суда от представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 09.10.2024 

<

номер>, со сроком действия 3 года, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, направленная судом ответчику судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из правил ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В абзаце 1 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обращено внимание судов на то, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что договор социального найма с ФИО1 не был заключен с соблюдением требований к форме договора. В поквартирной карточке в качестве актуального нанимателя указан – ФИО. 

Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ, статья 674 ГК РФ). При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

В силу пункта 1 части 2, части 3, части 4 статьи 153 Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, при этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости – помещение жилое (наименование: квартира), с кадастровым номером 42:26:0201002:3657, расположенное по адресу 

<

адрес>, его собственниками являются:

ФИО, 

<

дата> года рождения, вид права: общая долевая собственность, 1/4, дата государственной регистрации 06.02.2018;

ФИО, 

<

дата> года рождения, вид права: общая долевая собственность, 1/4, дата государственной регистрации 27.02.2013;

ФИО1, 

<

дата> года рождения, вид права: общая долевая собственность, 1/4, дата государственной регистрации 27.02.2013;

ФИО, 

<

дата> года рождения, вид права: общая долевая собственность, 1/4, дата государственной регистрации 27.02.2013.

По запросу суда получен ответ 

<

данные изъяты> от 29.01.2025 

<

номер>, о том, что в архиве филиала № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не содержатся сведения в учетно-технической документации о принадлежности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда в письме 

<

данные изъяты> от 28.02.2025 

<

номер> ФИО1, 

<

дата> года рождения, является дочерью ФИО, 

<

дата> года рождения, и ФИО, 

<

дата> года рождения.

ФИО, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (письмо 

<

данные изъяты> от 15.03.2025 

<

номер>).

ФИО1, 

<

дата> года рождения зарегистрирована по месту жительства с 28.04.1997 по настоящее время по адресу 

<

адрес> (адресная справка от 28.12.2024).

По смыслу статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В статье 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

Согласно абз.1 п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО, то есть наследником первой очереди.

ФИО принадлежало при жизни 2/4 доли в праве на жилое помещение (1/4 доля + 1/4 доля). 

ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, при этом она постоянно проживает по адресу 

<

адрес>.

Таким образом совокупностью исследованных доказательств подтверждается фактическое принятие наследства наследником первой очереди – ФИО1, 

<

дата> года рождения, наследственного имущества, принадлежащего наследодателю – ФИО, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>.

Согласно расчету истца, в период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 106 552,01 рублей; соответственно у ответчика возникает обязанность по оплате за жилое помещение пропорционально приобретенным в порядке наследования 2/4 долям в размере 53 276,01 рублей (106 552,01 : 4 х 2 = 53 276,01).

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги своевременно не вносилась, истцом начислена пеня за период с 11.09.2022 по 31.06.2024 за неисполнение в установленные сроки обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги; размер пени составляет 15 172,99 рублей; пропорционально приобретенным в порядке наследования 2/4 долям ответчик должен оплатить 7 586,50 рублей (15 172,99 : 4 х 2 = 7 586,50).

Расчет долга за жилищно-коммунальные услуги произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных решениями Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа от 23.06.2016 №40, от 24.08.2017 №39, от 21.06.2018 №35, от 23.01.2019 №1, от 24.05.2019 №36, от 28.06.2019 №44, от 30.01.2020 №2, от 24.06.2021 № 42 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлены, расчет истца является математически верным, ответчиком не опровергнут.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 в заявленном размере, а также по оплате пени за период с 11.09.2022 по 31.05.2024 подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» (за 2/4 доли).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что при подаче искового заявления ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии 

<

номер>) в пользу ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2/4 доли в праве собственности на квартиру, оказанных по адресу 

<

адрес>, в размере 60 862,51 рублей, в том числе: основной долг 53 276,01 рублей за период с 01.09.2022 по 31.05.2024, пени 7 586,50 рублей за период с 11.09.2022 по 31.05.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись А.А. Дреер

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-790/2025 (2-3225/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса