Дело № 2-78/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Троицк 26 февраля 2018 года 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Пименова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право проживания и выселении без предоставления иного жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав следующее. 

Она является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> 

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы, но не проживают ФИО2 и ФИО3, которые ранее были зарегистрированы прежним собственником жилья. При этом, при заключении договора купли-продажи, продавец квартиры обязался принять меры к снятию с регистрационного учета ответчиков в 10-ти дневный срок.

Ответчики длительное время не проживают в квартире фактически, договора на право пользования не заключали. Их регистрация препятствует реализации прав собственности на жилье. 

Просит выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала. Пояснила, что ответчики были зарегистрированы в квартире прежним собственником. При переходе прав собственности к Равчик они утратили право проживания в квартире. Они не являются членом семьи истца, договора на право проживания с ней не заключали, их регистрация не соответствует фактическому проживанию. Регистрация ответчиков препятствует начислению оплаты за коммунальные услуги и получению кредита под залог спорной квартиры. 

Ответчик ФИО3 не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по месту жительства. Повестка по поручению суда вручена администрацией сельского поселения члену его семьи. заявлений об отложении рассмотрения дела или сведений об уважительности не явки в суд от него не поступило.

Ответчик ФИО2 не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту жительства. Согласно сообщения администрации сельского поселения в 

<

адрес> она не проживает, фактическое место ее жительства установить не представилось возможным. 

Представитель ответчика ФИО2, привлеченный для участия в судебном разбирательстве на основании ст. 50 ГПК РФ- адвокат Архиреев Е.А. просил в иске отказать. Истец не доказала нарушения ее прав регистрацией ответчика, кроме того, продавец квартиры не мог в договоре взять на себя обязательства по снятию ответчика с регистрационного учета. 

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 13.05.2016 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Основание приобретения права собственности- договор купли-продажи, сведения о праве собственности внесены в ЕГРП 13.05.2016 года.

Так же судом установлено, что в спорном доме зарегистрированными по месту жительства значатся ответчики ФИО2 и ФИО3 с 10.04.2007 года. В связи с истечением сроков архивного хранения данных, документального основания регистрации ответчиков установить не представилось возможным.

Однако исходя из совокупности материалов дела: поквартирной карточки, копии листов похозяйственной книги и показаний представителя истца установлено, что указанные лица были зарегистрированы в спорной квартире 10.04.2007 года прежним собственником жилья- Б.И.М.. 

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Таким образом, ответчики могли признаваться членами семьи бывшего собственника жилого помещения. 

Как указано выше, Б.И.М. распорядился спорной квартирой, продав ее ФИО1 

При этом согласно пояснений свидетелей, акта о непроживании, подписанного соседями, суд установил, что ответчики фактически в спорной квартире на момент перехода права собственности от продавца Б.И.М. к покупателю Равчик не проживали и не проживают в настоящее время.

Свидетель Т.О.В.. показала, что ФИО1 ее коллега по работе. Она- свидетель в декабре 2017 года была в квартире принадлежащей истцу в 

<

адрес>. квартира не жилая, требует ремонта, в ней нет мебели, иных признаков проживания каких-либо лиц. Она знает всех членов семьи ФИО1, среди которых ФИО6 нет.

Свидетель Р.А.В.. показал в суде, что ФИО1 его сестра. Его сестра в 2016 году купила квартиру в 

<

адрес>, желает сделать в ней ремонт. Но банк отказал в выдаче кредита под залог квартиры, так как квартира обременена прописанными лицами. Он- свидетель ранее бывал в спорной квартире, квартира не жилая, требует ремонта. Он знает всех членов семьи ФИО1, среди которых ФИО6 нет.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом: отказ от участия в приватизации, сохранение права пользования за несовершеннолетними лицами, завещательное распоряжение.

Ответчиками доказательств исключительных оснований предусмотренных законом для сохранения права проживания при переходе прав собственности на жилье к иным лицам, не представлено. 

Таким образом, согласно положений Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ по причине того, что спорное жилье перешло в собственность иного лица, ответчики в настоящем не принадлежат к членам семьи нового собственника, у них отсутствуют договорные отношения на право проживания, а их фактическое и длительное не проживание свидетельствует об отсутствии намерения реализации прав проживания, свидетельствует об утрате прав пользования спорной квартирой, что является основанием для удовлетворения иска. 

Сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, регистрация лица по месту жительства лица не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчиков препятствует реализации прав собственника жилого помещения в части распоряжения имуществом и получения льгот по оплате коммунальных услуг, получения займа под залог имущества, не доверять указанным пояснениям у суда оснований нет. 

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских