УИД №

Дело № 2-1493/2021

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., 

истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Установил.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2019 года, заключенного с ответчиком, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В пункте 3.8 Договора купли-продажи стороны установили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц до 31 марта 2020 года.

Бывший собственник ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении на момент его продажи. В связи с переходом права собственности, право пользования ответчика указанным жилым помещением прекратилось.

Ответчик членом ее (истца) семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет. Расходы по оплате коммунальных услуг ФИО3 не несет.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Не поддержала иск в части выселения ФИО3, поскольку ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает. На удовлетворении других исковых требований настаивала.

Пояснила, что с 28 марта 2019 года является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Данную квартиру приобрела у ответчика по договору купли-продажи, согласно п. 3.8 которого ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 31 марта 2020 года, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила.

Она (истец) проживает в спорной квартире, но не зарегистрирована по данному адресу. 

На данный момент ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет. Попыток вселиться в квартиру не предпринимала.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддерживала уточненные исковые требования ФИО1

Помощник прокурора Стахиев А.Н. полагал исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета целесообразными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком. Ответчик не исполнила п. 3.8 договора купли-продажи и не снялась с регистрационного учета по спорному адресу. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения своих жилищных прав. В спорной квартире зарегистрирована ФИО3, которая не является членом семьи истца. и Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Считает, что решение об удовлетворении требований не будет противоречить закону и нарушать чьи-либо права и законные интересы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, неоднократно возвращалась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом ответчик не обеспечила получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ее надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании разрешался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что суд считает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку доказательства уважительности причин неявки ответчика и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представлены.

Заслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля 2021 года, что квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 28 марта 2019 года принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 марта 2019 года, заключенного с ФИО3

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от 26 марта 2019 года на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО3 Продавец (ФИО3) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до 31 марта 2020 года.

Согласно справке ООО 

<

данные изъяты> от 22 марта 2021 года, в квартире по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения они не несет.

Обязанность сняться с регистрационного учета, установленную в п. 3.8 договору купли-продажи, ответчик в предусмотренный договором срок не исполнила.

В связи с переходом права собственности, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 25.05.2017 г., следует, что регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В связи с прекращением за ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению и требование о снятии ее с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, подтвержденные документально чек-ордером от 02 апреля 2021 года, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья Н.И. Батищева