Дело № 2-828/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Гриневой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» (ОАО «АИЖК Орловской области») о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «АИЖК Орловской области» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска истец указал, что между ФИО1 (дольщик) и Открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№***. Согласно данному договору застройщик взял на себя обязательства построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору застройщик передает 1-комнатную квартиру №112, оплачиваемой площадью 44,18 кв. м, в том числе общей площадью 42,81 кв. м, во 2 подъезде на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома по акту приема-передачи не позднее 30.06.2016г. Претензия направленная ответчику на момент подачи искового заявления в суд застройщиком не рассмотрена, ответ на претензию не направлен. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. В связи с изложенным просит взыскать неустойку за период с 25.01.2017г. по дату вынесения решения судом в размере 1148 рублей 68 коп. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в его пользу.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, основываясь на доводах, изложенных в иске, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 25.01.2016г. по 17.05.2017г. в размере 129800 рублей 84 коп. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 64900 рублей 42 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области»» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался, возражения не представил.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор №07/15 по которому истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является 1-комнатная квартира №112, оплачиваемой площадью 44,18 кв. м, в том числе общей площадью (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) 42,81 кв. м, во 2 подъезде на 5 этаже 16-ти этажного жилого дома.

Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты>) рублей, была оплачена в полном объеме 12,11.2015г.

Согласно п. 6.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2016г.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Истец 29.06.2016года направил заявление застройщику, с просьбой дать объяснение причины неисполнения п.4.2.3, так как не был уведомлен о завершении строительства. Ответ на заявление истца ответчик не предоставил. 

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

04.10.2016г. Железнодорожным районным судом г. Орла вынесено решение о взыскании в пользу истца неустойки за период с 01.07.2016г. по 04.10.2016г.

24.01.2017г. Железнодорожным районным судом г. Орла вынесено решение о взыскании в пользу истца неустойки за период с 05.10.2016г. по 24.01.2017г. 

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. 

Ключевая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно решению Банка России от 19.09.2016 г. составляет 10,0%. 

Окончательная цена договора определена в размере 1723020 рублей.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 25.01.2017г. по 17.05.2017г. составляет (1723020рублей * 10,0% / 30000 * 2) * 113 дней = 129800 рублей 84 коп.

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

Ответчиком возражений относительно размера неустойки в суд не направлено. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, в пользу истца необходимо взыскать сумму штрафа в размере 64900 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальных требований истцу отказать. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 4096 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Орла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в пользу ФИО1 неустойку за период с 25.01.2017г. по 17.05.2017г. в размере 129800 рублей 84 коп., 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф от взысканной суммы в размере 64900 рублей 42 коп. 

В остальной части требований ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» - отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области»в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 4096 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Макарова