РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

* *

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Теплоэнерго» к Б*М*А*, Б*Г*Н* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчик является получателями коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, *. ОАО «Домоуправляющая компания *», являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило Договор уступки права требования от * с ОАО «Теплоэнерго», согласно которому ОАО «Домоуправляющая компания» уступило право требования к ответчикам по оплате за потребленные ими коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. За период с января 2010 года по сентябрь 2015 года сумма просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению перед ОАО «Теплоэнерго» составляет 71 991 руб. 25 коп., пени 21 999 руб. 11 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность за период с января 2010 года по сентябрь 2015 года в размере 93 990 руб. 36 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3019 руб. 71 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Б*Г*Н*

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчики Б*М*А*, Б*Г*Н* в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением, однако конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания *» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора,… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом. При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, * без регистрации являлась Б*Г*Н*, Б*М*А* является членом семьи собственника.

В течение длительного времени ответчики не выполняют свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению перед ОАО «Теплоэнерго», согласно требований истца, за период с января 2010 года по сентябрь 2015 года в размере 71 991 руб. 25 коп.

На указанную сумму задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 21 999 руб. 11 коп. 

Управляющей организацией жилого * г.Н.Новгорода является ОАО «Домоуправляющая компания *» на основании договора управления многоквартирным домом от *. 

Судом установлено, что * ОАО «Домоуправляющая компания *» заключило договор уступки права (требования) без номера с ОАО «Теплоэнерго». Согласно условиям договора, ОАО «Домоуправляющая компания *» уступило право требования оплаты коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а также иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги, потребленные гражданами, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента на основании договоров управления многоквартирными домами, указанными в Приложении *, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Кроме того, в пункте 2.1 данного договора указано, что сумма уступаемых прав требования указана в Реестре (Приложении * к Договору) и составляет 61 181 265 руб. 37 коп.

Согласно реестру уступаемых прав, по лицевому счету * сумма уступаемого права за период с января 2010г. по сентябрь 2015г. составляет 71 991 руб. 25 коп. Потребителем отопления и ГВС является Б*М*А* 

Таким образом, договор уступки права (требования) от *г. заключен ОАО «Теплоэнерго» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017г., собственником спорного жилого помещения с 05.05.2015г. является С*, право собственности зарегистрировано 05.05.2015г.

Поскольку право собственности от Б*М*А* перешло к новому собственнику С* с 05.05.2015г., с ответчиков Б*М*А* и Г.Н. подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и ГВС) перед ОАО «Теплоэнерго» за период с января 2010г. по апрель 2015г. (за предшествующий выписке месяц).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление и ГВС) перед ОАО «Теплоэнерго» за период с января 2010г. по апрель 2015г. составляет 66069 руб. 75 коп., пени 17986 руб. 81 коп., всего 84 056 руб. 56 коп. (л.д.15-24) и подлежит взысканию с ответчиков солидарно с Б*Г*Н*, как с бывшего собственника жилого помещения, с Б*М*А* как с члена семьи бывшего собственника. Во взыскании задолженности за период с мая 2015 г. по сентябрь 2015 г. с ответчиков истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 2721 руб. 70 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Теплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Б*М*А*, Б*Г*Н* в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность за коммунальные услуги (отопление и ГВС) за период с января 2010 года по апрель 2015 года и пени в размере 84 056 руб. 56 коп.

Взыскать с Б*М*А*, Б*Г*Н* в пользу ОАО «Теплоэнерго» расходы по оплате госпошлины в размере 2721 руб. 70 коп. в равных долях, т.е. по 1360 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лопатина