№ 2-1144/2020 г. Выборг 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Врынчану Василе к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Врынчану Василе обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60, 1 кв. метров. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> кв. м. на основании договора купли-продажи от 28.10.2019, право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2019 г.

Прежним собственником квартиры была выполнена перепланировка, которую он не успел узаконить.

В связи с тем, что за оформлением документации, связанной с перепланировкой он не обращался, осуществленная перепланировка считается самовольной и в настоящее время в досудебном порядке ее узаконить не возможно.

Переустройство и перепланировка квартиры осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

Произведенное переустройство и перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует экспертное заключение № 33-11/2019 от 03 декабря 2019г., которым подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиПов и пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение квартиры по адресу: 

<

...>, в существующем после планировки состоянии возможно, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 57 кв. м. на основании договора купли-продажи от 28.10.2019, право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2019 г.

Прежним собственником квартиры была выполнена перепланировка квартиры по указанному адресу.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что до 2019 года была произведена перепланировка жилого помещения. Вместе с тем, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления не выдавалось.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Выборгское БТИ по данным инвентаризации от 20.06.2019 г., следует, что указанное помещения является двухкомнатной квартирой общей площадью 60,1 кв. метров, жилой площадью 32, 6 кв. метра, подсобной площадью 27, 5 кв. метра.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением независимого эксперта ФИО2 № 33-11/2019 от 03 декабря 2019г., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Врынчану Василе к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв. метров, жилой площадью 32, 6 кв. метра, подсобной площадью 27, 5 кв. метра.

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности Врынчану Василе и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв. метров, жилой площадью 32, 6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-006976-89 

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1144/2020