дело №2-3130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Казанцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> Данная сделка прошла без его нотариально удостоверенного согласия, о данной сделке истец узнал лишь в апреле 2019 года. Брак между ним и ФИО2 не расторгнут. Просит признать сделку договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадью 230 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 12, кадастровый номер №, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 12, кадастровый номер №, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка 1550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок 12, кадастровый номер № и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадь 230 кв.м., количество этажей 2, по адресу 

<

адрес>, участок 12, кадастровый номер 02:55:040610:6254 ФИО2.

ФИО1 в судебном заседании исковые требовании поддержал, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО2 в судебном заседании согласилась с требованиями ФИО1, указав, что действительно в период разногласий с супругом заключила оспариваемые сделки не сообщив об этом супругу и не получив его согласия. При регистрации сделки в Управлении Росреестра по 

<

адрес> каких-либо вопросов у регистрирующего органа не возникло.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, согласилась с возвратом земельного участка и жилого дома в собственность ФИО2 с возвратом ей денежных средств.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в браке.

В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал № участок № площадью 1550 кв.м. из категории земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №.

На указанном земельном участке в период брака возведен жилой дом с кадастровым номером 02:05:040610:6254, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. ус. Нагаево, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок (№) и на жилой дом (№).

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Суд полагает обоснованными требования ФИО1 о признании сделки недействительной. Поскольку из материалов дела правоустанавливающих документов, копия которого представлена по запросу суда, следует, что Н.Е.ОБ. при совершении сделки не получила нотариального согласия супруга на совершение данной сделки.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде ФИО1 в обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и применении последствий недействительности сделки, ссылался на то, что о состоявшейся сделке он не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки супруге ФИО2 не давал. Спорное недвижимое имущество является общим совместным имуществом супругов, и выбыло из его владения против его воли.

Применение вышеуказанной нормы, с учетом характера заявленных ФИО1 требований, является обязательным. 

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

О совершенной сделке ФИО1 узнал в апреле 2019 года, что также было указано и ответчиком ФИО2, указавшая, что в период совершения сделки отношения между супругами были сложными, с супругом не общались.

Исходя из изложенного, так как нотариально удостоверенное согласие истца на сделку получено не было, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным, как противоречащий требованиям закона.

В силу ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Признавая сделку недействительной, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, и в качестве таких последствий обязать ФИО3 возвратить ФИО2 полученное по сделке недвижимое имущество, а ФИО2 обязать возвратить ФИО3 полученные по сделке денежные средства в размере 1000000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым признание сделки недействительной и возврат недвижимого имущества ФИО2 в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:66:040610:3434, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО3 возвратить в собственность ФИО2 полученное по сделке недвижимое имуществе – земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и обязав ФИО2 возвратить ФИО3 полученные по сделке денежные средства в размере 1000000 рублей.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:66:040610:3434, жилой дом с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского 

районного суда г.Уфы РБ подпись У.В. Зинова