Дело № 2-5562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 июня 2018 года

Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов, встречного иска ФИО1 к ООО «Арсенал плюс» о перерасчете задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, указывая, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилищные услуги. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в суде требования изменил, просит суд взыскать задолженность за период с ____ 2015 года по ____ 2018 года в размере ___ руб., пени в размере ___ руб. и судебные расходы. Представитель в суде пояснил, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищных услуг за указанный период, не оплачивает за эти услуги. 

Ответчик и ее представитель ФИО3 в суде иск не признали и пояснили, что ТСЖ было создано незаконно, имущество ТСЖ не зарегистрировано. Договор между ТСЖ и истцом фиктивный, технический паспорт многоквартирного дома составлен ненадлежащим образом, у ТСЖ и истца отсутствует бухгалтерский, технический, статистический отчет общего имущества.

Ответчик предъявил встречный иск, в судебном заседании ответчик и ее представитель уточнили свои требования по встречному иску, просят суд произвести перерасчет задолженности ответчика, другие требования не поддерживают. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2008 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ было создано Товарищество собственников жилья «Соседи-5», был утвержден устав ТСЖ, председателем была избрана ответчик. 

____ 2013 года между истцом и ТСЖ «Соседи-5» заключен договор управления многоквартирным домом, со стороны ТСЖ данный договор подписан ответчиком ФИО1

Право собственности ответчика на жилое помещение № в вышеуказанном доме зарегистрировано ____.2003 года №.

Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ____ 2015 года по ____ 2018 года, включительно.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарную очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание мест общего пользования и т.п.

Как установлено судом, во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору, истец за спорный период оказывал ответчику услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается выставленными для оплаты финансовыми счетами.

Задолженность ответчика за указанный период составляет ___ руб., эта сумма подлежит взысканию с ответчика. Расчет задолженности ответчика рассчитан исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Окружной администрации г. Якутска № 3п от 13 января 2015 года, № 157п от 23 июня 2016 года об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для населения ГО «город Якутск». Расчет истца судом проверен, сомнений не вызывает. По этим основаниям встречный иск ответчика о перерасчете задолженности подлежат отказу. 

Тот факт, что ответчик не оформлял письменный договор управления с истцом, не является основанием для освобождения его от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Договор управления с ответчиком фактически был заключен, ответчик проживал в квартире, фактически принимал жилищные услуги 

Доводы представителя ответчика о том, что решение общего собрания собственников о создании ТСЖ и договор управления, заключенный между истцом и ТСЖ, являются незаконными, не состоятельны. Решение общего собрания собственников о создании ТСЖ не признано судом недействительным. Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания. Вышеуказанное решение общего собрания собственников жилых помещений не признано в установленном порядке недействительным. При создании ТСЖ ответчик сама проголосовала за создание ТСЖ, была избрана председателем этого ТСЖ. Договор управления между истцом и ТСЖ подписано самим ответчиком. Договор не признан в установленном порядке недействительным. Вышеуказанные решение и договор никем не оспорены. 

Оснований для освобождения ответчика от обязательства оплачивать оказанные услуги не имеется, поскольку фактически данные услуги ответчику оказывались, ответчик не отказывался от предоставляемых услуг, С 2013 года ответчик получала платежные документы, информацию о размере платы за жилищные услуги и размере задолженности, но тарифы не оспаривала.

Доводы представителя ответчика о несоответствии технического паспорта многоквартирного жилого дома установленным требованиям, не состоятельны. Технический паспорт жилого помещения имеется, паспорт не признан в установленном порядке недействительным. Об отсутствии бухгалтерского, технического, статистического учета общего имущества в ТСЖ или в Управляющей компании доказательств не имеется. 

В соответствии со ст. 155 п.14 Жилищного кодекса РФ истец насчитал пени за просрочку платежа в размере ___ руб. 

Согласно ст. 333 части 1 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что рассчитанный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не соответствует показателям инфляции за соответствующий период, изменениям средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам и рыночным ценам), размеру основного долга. Суд считает возможным снизить размер пени. 

Подлежат взысканию с ответчика расходы истца на оплату госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. Подлежат взысканию с ответчика расходы истца на представителя в разумных пределах. Расходы подтверждаются представленными документами. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал плюс» задолженность по оплате жилищных услуг в размере ___., пени в размере ___ руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере ___ руб., расходы на представителя в размере ___ руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Иванова

Изготовлено 29 июня 2018 года.