Дело №2-1031/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001667-91

Поступило 05.06.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № в блоке № общей площадью 24,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г.. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств им возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды (договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д). Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» №175 от 22.02.2019 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г.Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. №20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности на созданное имущество. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 46).

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 48). Председатель правления представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 57).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явился. Извещен (л.д. 47), также просил рассмотреть дело без его участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не будет возражать против удовлетворения указанных требований в случае расположения данного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, при предоставлении заключения результатов обследования гаражного бокса о соблюдении противопожарной и санитарной безопасности (л.д. 52).

Исследовав материалы дела, установлено следующее.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 той же статьи кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления Главы муниципального образования г.Бердска №37 от 21.12.2005 г. (л.д. 8) между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г.. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 6-7 оборот). Цель предоставления – для строительства гаражных боксов.

Как указано в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из справки №175 за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 24,0 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д. 13).

Согласно технического паспорта ОГУП «ТехЦентр НСО» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> ГСК «Восток» блок №, возведен гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м (л.д. 15-16 оборот). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске усматривается, что гаражные блоки № с боксами в количестве 194 штук, расположенные в районе ул.Барнаульская в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 18-21).

Отделом ГУ МЧС надзорной деятельности по г.Бердску отказано в выдаче заключения о соответствии объекта защиты пожарной безопасности ГСК «Восток» не возможно в соответствии с административным регламентом МЧС за выполнением требований пожарной безопасности, утвержденных приказом № 375 от 28.06.2012 г. (л.д. 22).

Согласно заключения ООО «КодА» результат обследования гаражного бокса № в блоке № ГСК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод, что строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д. 25-42).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании действующими коммуникациями (л.д.50).

Уведомлением №20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г. Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23).

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № с кадастровым номером № в блоке № общей площадью 24,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.