Дело *** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Металлист» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ принадлежащего ей земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства ответчик Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям заменен на ООО «Металлист». 

Представитель истца ФИО1 – И.А.В., действующий на основании соответствующей доверенности, уточнил исковые требования к ООО «Металлист» в порядке ст.39 ГПК РФ и просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН *** являющегося единым землепользованием, в отношении земельного участка с КН *** входящего в данное единое землепользование, расположенного по адресу: *** установив границы земельного участка с КН *** площадью 81133 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 24.01.2018, изготовленном кадастровым инженером М.В.А.; установить границы земельного участка с КН *** площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 05.09.2017, изготовленном кадастровым инженером Н.А.Н. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок с КН *** расположенный по адресу: *** При покупке земельного участка ФИО1 прежним собственником были переданы все документы, в том числе землеустроительное дело от 08.12.2008 по установлению границ земельного участка, и продавцом показаны границы на местности. Ранее земельный участок стоял на кадастровом учете ошибочно под номером ***. 05.09.2017 ФИО1 проведено повторное межевание земельного участка с КН *** в тех же границах, что и указаны при покупке, для получения разрешения на строительство. Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2016 земельный участок с КН *** поставлен на кадастровый учет в 2008 году, площадью 1200 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок расположен за границами населенного пункта д. *** а также границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН *** В связи с этим решением Управления Росреестра по Псковской области от 18.09.2017 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен. Вместе с тем границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию более 15 лет назад, границы участка были установлены в соответствии с действовавшим законодательством. С целью определения координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, по отношению к координатам характерных точек границ земельного участка с КН *** входящего в состав единого землепользования земельного участка с КН *** кадастровым инженером М.В.А. подготовлен межевой план от 24.01.2018. Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН ***, являющегося единым землепользованием, в отношении земельного участка с КН ***, входящего в данное единое землепользование, выполнено с целью исправления реестровой ошибки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности И.А.В.

Представитель истца ФИО1 – И.А.В. в суде поддержал уточненные исковые требования и изложенные доводы в полном объеме, пояснив, что истец владеет земельным участком с КН *** с 2015 года, приобрела его на основании договора купли-продажи у У.Е.Д. Прежнему собственнику данный земельный участок был предоставлен на основании акта от 1991 года. При этом прежние собственники пользовались участком после войны, на нем располагался жилой дом. Межевание земельного участка было проведено У.Е.Д. в 2008 году. При покупке земельного участка его доверительнице были показаны границы участка на местности, по границам участка располагались 4 столба, имелся старый фундамент от жилого дома. В последующем истец огородила земельный участок и построила на нем жилой дом. Дому присвоен адрес. Однако при оформлении прав на дом выяснилось, что границы земельного участка установлены в условной системе координат. С целью уточнения границ земельного участка в новой системе координат МСК-60 истцом проведено межевание, межевой план сдан в орган кадастрового учета, который отказал ей в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с наложением земельного участка истца на земельный участок ответчика. 

Представитель ответчика – ООО «Металлист» К.В.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, при этом поддержала ранее высказанные возражения. 

Представитель ответчика – ООО «Металлист» Ш.В.Н. ранее пояснял, что ООО «Металлист» является собственником единого землевладения – земельного участка с КН *** категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи у ООО «Регионинвест». В состав данного землевладения входят земельные участки с обособленными кадастровыми номерами, в том числе земельный участок с КН ***. Выдел земельных участков СХПК «Металлист» осуществлялся в соответствии с проектом перераспределения земель, утвержденным в 2005 году Распоряжением Администрации Псковского района. В соответствии с данным проектом определены границы участков, их контуры, площади. Считает, что имеется незаконное наложение земельного участка истца на принадлежащий ответчику земельный участок с КН ***. Строительство на данном участке сельскохозяйственного назначения запрещено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. оставила решение вопроса по рассматриваемому спору на усмотрение суда. Возражений по заявленным требованиям не имела. 

Представитель третьего лица – Администрации СП «Тямшанская волость» Н.Н.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ранее поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме. При этом пояснила, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2, которая являлась местным жителем. Участок относился к землям населенных пунктов и использовался прежними собственниками для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее на участке располагался дом довоенного года постройки. Участок ошибочно был включен в сельскохозяйственные земли при составлении проекта перераспределения земель. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике К.М.И., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 16.02.2018 ФИО1 обратилась в Комитет с заявлением о рассмотрении вопроса о включении в границы населенного пункта д. Барановка спорного земельного участка с КН *** с установлением в отношении него территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-2). 28.02.2018 на заседании Комиссии было принято решение об отклонении данного заявления, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО1 предложено повторно обратиться с данным вопросом после предоставления в Комитет документов о постановке на кадастровый учет границ земельного участка. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснил, что у него в собственности с 1954 года находится 2 земельных участка, в том числе земельный участок с КН *** 0,566 га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, который располагается в д. *** рядом с земельным участком истца. Один из принадлежащих ему земельных участков является смежным с земельным участком истца, участки имеют одну общую границу. Споров по границам с земельным участком истца у него не имеется. На его земельном участке располагается жилой дом, в котором он зарегистрирован и проживает. Ему известно, что до 1990-х гг. на земельном участке истца у прежних собственников находился жилой дом с хозяйственными постройками (хлев, сараи). Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в суде, земельный участок с КН *** площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60-АЗ *** от *** (т.1 л.д.9).

Распоряжением Администрации СП «Тямшанская волость» от 26.09.2017 № 74-р земельному участку истца присвоен адрес: Россия, *** (т.1 л.д.41).

Вышеуказанный земельный участок приобретен в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 июня 2015 года, заключенного с У.Е.Д. (т.1 л.д.183).

В свою очередь, право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за У.Е.Д. 18.06.2009 на основании Выписки из распоряжения от 13.09.1991 № 90 (т.1 л.д.200). Согласно сообщению Управления Росреестра по Псковской области, 28.02.2009 У.Е.Д. было выдано на руки свидетельство о государственной регистрации права ***, серия 60 АЖ от *** (т.1 л.д.196-197).

Межевание данного земельного участка было проведено У.Е.Д. в 2008 году, подготовлено землеустроительное дело по установлению границ данного земельного участка (т. 1 л.д.12-28). Межевание было проведено в условной системе координат. 

При описании земельного участка в 2008 году была допущена техническая ошибка в кадастровом номере: вместо *** ошибочно указан номер *** (т.1 л.д.44-45). 

Согласно кадастровому паспорту № 60/401/16-88862 от 20.05.2016, земельный участок с КН *** стоит на кадастровом учете с 30.12.2008, границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа (т.1 л.д.39).

Земельный участок с КН *** стоит на кадастровом учете с 27.09.2007, в состав данного участка входит земельный участок с КН ***. Земельный участок с КН *** принадлежит ООО «Металлист» на основании договора купли-продажи от 20.10.2011. 

С целью уточнения границ земельного участка в новой системе координат МСК-60 истцом проведено межевание, и межевой план от 05.09.2017 сдан в орган кадастрового учета.

Однако в ходе проведения кадастровых работ при пересчете системы координат земельного участка было выявлено, что земельный участок истца расположен за границами населенного пункта д. Барановка, а также границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, принадлежащего ответчику.

В связи с этим 18.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (т.1 л.д.10-11).

В своих возражениях представитель ответчика – ООО «Металлист» ссылается на то, что выдел земельных участков СХПК «Металлист» осуществлялся в соответствии с проектом перераспределения земель, утвержденным в 2005 году Распоряжением Администрации Псковского района (т.2 л.д.20), в котором определены границы, контуры и площадь земельных участков, в том числе принадлежащего ООО «Металлист» земельного участка с КН ***, на который накладывается земельный участок истца. В связи с этим ответчик считает заявленные истцом требования незаконными и не подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, находит доказанным тот факт, что границы спорного земельного участка, принадлежащего истцу, определены по фактическому пользованию более 15 лет тому назад, то есть до вынесения Распоряжения Администрации Псковского района № 471-р о 25.08.2005 «Об утверждении проекта перераспределения земель сельскохозяйственного назначения СХПК «Металлист». 

Данное обстоятельство в частности в суде подтвердили третьи лица – глава Администрации СП «Тямшанская волость» Н.Н.В., собственник соседнего земельного участка ФИО3, а также свидетель У.А.В. 

Так, свидетель У.А.В. в суде пояснил, что проживает в деревне *** с октября 1986 года. В 1991 году его матери У.Е.Д. был предоставлен спорный земельный участок с *** как малолетней узнице войны. На данном земельном участке располагался фундамент старого разрушенного дома, котлован от него сохранился до настоящего времени. Ранее на участке также находились хозяйственные постройки. Они ухаживали за земельным участком, содержали его в порядке, впоследствии провели межевание, обозначили его границы, установив столбы. 

Наличие остатков старых построек на участке также подтверждается и представленными суду фотографиями. 

24.01.2018 кадастровым инженером М.В.А. подготовлен межевой план с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с КН *** по отношению к координатам характерных точек границ земельного участка с КН *** входящего в состав единого землепользования земельного участка с КН ***, и исправления реестровой ошибки. 

Представленные в суд межевые планы соответствуют требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735.

Наличие реестровой ошибки в данных ГКН нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на земельный участок не оспаривается, предыдущему собственнику земельный участок был предоставлен соответствующим уполномоченным органом в 1991 году, границы его определены по фактическому использованию, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Металлист» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН *** являющегося единым землепользованием, в отношении земельного участка с КН *** входящего в данное единое землепользование, расположенного по адресу: ***

Установить границы земельного участка с КН *** площадью 81133 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 24.01.2018, изготовленном кадастровым инженером М.В.А.

Установить границы земельного участка с КН *** площадью 1200 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 05.09.2017, изготовленном кадастровым инженером Н.А.Н. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.