72RS0022-01-2019-000286-09 

Дело № 2-166/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 17 июля 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Шумасова А.Р., 

при секретаре Максименко И.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от 25 февраля 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от 25 февраля 2019 года, обратился в суд с учетом уточнений с требованием признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) площадью (Данные изъяты) квадратных метра, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в приобрел указанный гаражный бокс в 1999 году, договор купли-продажи не оформлялся, никакие документы не составлялись, и с 1999 года до настоящего времени заявитель владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение 20 лет. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для регистрации соответствующего права, в связи с чем он и обратился в суд с указанными выше требованиями. 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца не настаивала на участии истца и представителя ответчика в судебном заседании, настаивала на полном удовлетворении исковых требований своего доверителя по изложенным в заявлении основаниям, пояснив при этом что заявитель не помнит точно как зовут продавца, у которого покупал гараж, так как он почти сразу после продажи гаража уехал и его место нахождение заявителю неизвестно. 

Представитель ответчика Администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. 

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считаю необходимым исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям. 

Согласно техническому паспорту (Адрес обезличен) имеет общую площадь (Данные изъяты) квадратных метров. 

Согласно справке Администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ФИО2 с 1999 года по настоящее время имеет в непрерывном пользовании нежилое помещение (Номер обезличен) (гаражный бокс), расположенный в нежилом строении по адресу: (Адрес обезличен). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: (Адрес обезличен), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

Приказом от 26 августа 2010 года нежилому зданию (гаражу) присвоен адрес: (Адрес обезличен). 

Согласно отчету рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 19 марта 2019 года составляла (Данные изъяты) рублей. 

Согласно ответу Администрации Уватского муниципального района Тюменской области в реестре муниципального имущества нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: (Адрес обезличен), не значится. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного выше постановления Пленумов). 

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца о том, что он владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: (Адрес обезличен), с 1999 года и по настоящее время, как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более восемнадцати лет, владение истца указанным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, предполагающих временное владение. 

Поскольку истцу иным образом получить правоустанавливающие документы невозможно, и регистрация прав на указанный объект недвижимости является важным для интересов государства, его требование признается законным и обоснованным, в силу чего, подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) общей площадью (Данные изъяты) квадратных метров, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления судьей решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2019 года, в окончательной форме решение составлено 22 июля 2019 года. 

Настоящее решение изготовлено на компьютере. 

Председательствующий судья подпись А.Р. Шумасов

Решение в законную силу не вступило.