Дело № 2-2338/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 ноября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, просил снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с М.., является собственником земельного участка, площадью 842 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. На момент заключения договора на земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимого имущества (строения). ДАТА истцом был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, но после сдачи документов на регистрацию перехода права стало известно, что согласно кадастровым сведениям, на указанном земельном участке значится жилой дом, общей площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером 22:33:000000:1363, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Данное обстоятельство явилось препятствием к осуществлению действий по регистрации перехода права. По информации от предыдущего собственника, а также жителей поселка Казачий истцу известно, что данный жилой дом был поврежден пожаром в ДАТА. Отсутствие жилого дома на земельном участке подтверждается актом обследования земельного участка кадастровым инженером. Собственник жилого дома М. умерла ДАТА, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Наследником М. является ответчик. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты необходимые меры по ее извещению, направлены извещения по месту регистрации, судебную корреспонденцию ответчик не получает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3); внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 4 ч. 1 ст. 29). 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:33:033322:18, общей площадью 842 кв.м, по АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, заключенным истцом ДАТА с М.

Право собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА по АДРЕС расположен объект недвижимого имущества- жилой дом с кадастровым номером 22:33:00000:1363.

Данный жилой дом, согласно регистрационного удостоверения, принадлежит М.

Между тем, из условий заключенного между истцом и М. договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора нет какого-либо недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (п.4 договора).

Отсутствие вышеуказанного объекта недвижимого имущества на земельном участке, принадлежащем истцу, также подтверждается актом обследования от ДАТА, составленного кадастровым инженером сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС, полностью снесен.

Согласно сообщению администрации Боровихинского сельсовета от ДАТА, по данным похозяйственного учета по адресу: АДРЕС, зарегистрированные граждане не числятся.

Судом установлено, что собственник вышеуказанного жилого дома - М. умерла ДАТА.

Из представленной копии наследственного дела следует, что наследником к имуществу М. по завещанию является ФИО3

В состав наследственного имущества включена доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в АДРЕС.

Наследники по закону с заявлением о принятии наследства в виде иного имущества, принадлежащего М., к нотариусу не обращались. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о конструктивной гибели жилого дома нашли свое подтверждение. 

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова