УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А., 

при секретаре судебного заседания Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в Левокумский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата).

Указывает, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме. С (дата) земля, прилегающая к дому, была поделена, собственники квартир сформировали при каждой квартире земельные участки, определили границы (ст.252 ГК РФ), оградили их заборами. Земельные участки, которыми они, правообладатели квартир, пользуются, поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус как ранее учтенные. Постановка на кадастровый учёт земельных участков никем не была оспорена и недействительной не признавалась. В (дата) собственники (адрес) оформили земельный участок в собственность. Его квартира, № ..., расположена на земельном участке площадью ....м., с кадастровым номером № ...

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобна хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес).

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru. В деле имеются заявления о рассмотрении дела без участия истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. 

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

На основании п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. 

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В связи с переходом права собственности по договору купли-продажи на жилой дом (квартиру) к правопредшественнику истца от прежнего правообладателя перешел также земельный участок, на котором расположен жилой дом (квартира), на праве бессрочного пользования. 

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата).

Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером № ...

Согласно Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.3 "3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. п.9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется."

Таким образом, права на оформление в собственность ранее предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование прежнему собственнику земельного участка перешли к истцу. Но так как о судьбе земельного участка в договоре покупки квартиры истцом не указано, и восполнить данный факт во внесудебном порядке невозможно, то признание права собственности на указанный под квартирой земельный участок возможно в порядке ст.59 Земельного кодекса РФ. Для обеспечения регистрации имеющегося у истца права собственности на указанный земельный участок, числящегося в ЕГРН зарегистрированным на правах постоянного (бессрочного) пользования за прежним собственником квартиры, который уже не имеет права на указанную недвижимость, существование записи о его правах формально, прежняя запись в ЕГРН по нему подлежит погашению.

Права собственности у истца на безвозмездное получение указанного земельного участка, помимо указанных оснований, возникает в силу ч.2,5 ст.16 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», так как квартира входит в состав многоквартирного дома. Принимая во внимание, что истец и его соседи разделили свои земельные участки в отдельные земельные участки (ст.252 ГК РФ), права на таковые у них стали не общими, участки подлежат регистрации за собственниками каждой квартирой отдельно.

Кроме того, как следует из материалов дела и позиции ответчика, за период использования земельного участка истцом и предыдущим владельцем, ответчик как лицо, уполномоченное распоряжаться земельными участками, право государственной и муниципальной собственности на которые не разграничено, самостоятельных исковых требований направленных на защиту вещных прав (ст. ст. 301 - 305 ГК РФ) в отношении спорного земельного участка не заявил. Активной позиции по данному делу указанным ответчиком не занято, встречные исковые требования относительно предмета спора не заявлены, поэтому оснований для вывода о том, что публичное образование имеет какой-либо интерес в этом объекте недвижимости, не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на переоформление земельного участка, перешедшего к нему от предыдущего собственника квартиры по гражданско-правовой сделке, обладавшим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

На основании изложенного, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника квартиры, к истцу в связи с приобретением права собственности на квартиру, расположенной на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, (дата) года рождения (паспорт № ... № ..., выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)) к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (ИНН № ..., ОГРН № ... о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобна хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года