Дело № 2-10/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Богачевой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации городского поселения «Город Шебекино» об определение долей в приватизированной квартире, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО14., ФИО15., ФИО16. обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что 29.07.1993 года между администрацией Шебекинского СМУ и ФИО17., ФИО18 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, по которому квартира №

<

данные изъяты> в доме №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области передана им в общую совместную собственность в равных частях. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19. умер. Препятствием в получении ими, как наследниками по закону первой очереди, у нотариуса свидетельств о праве на наследство по закону на долю ФИО20 в указанной квартире является отсутствие документа, определяющего доли в приватизированной квартире, ошибка в указании предмета договора приватизации - «трехкомнатная квартира», так как в техпаспорте указана «двухкомнатная», а также произведенная в квартире внутренняя перепланировка. Просят признать за ФИО21. 4/5 доли в праве, за ФИО22. и ФИО23. по 1/6 доли в праве каждой на двухкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО24., ФИО25., ФИО26. и их представитель ФИО1 уточнили и увеличили исковые требования, окончательно просят определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дома №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, по 1/2 доли в праве за каждым: ФИО27. и ФИО28., умершим ДД.ММ.ГГГГ года; сохранить двухкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в перепланированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности по 1/6 доли вправе за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону после смерти ФИО29., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истцы ФИО30., ФИО31., ФИО32. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено с участием их представителя по доверенности ФИО1 

Представитель истцов ФИО1 поддержала уточненные и увеличенные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что заключить дополнительное соглашение об определение долей в приватизированной квартире невозможно в добровольном порядке в виду смерти одного из участников приватизации спорной квартиры- ФИО33. Несоответствие предмета договора по договору приватизации спорной квартиры от 29.07.1993г. и техническому паспорту на квартиру возникло в связи с тем, что при заселении ФИО34, до оформления договора приватизации, в спорную квартиру, уже существовала картонная перегородка, разделяющая комнату № 

<

данные изъяты> на две, поэтому техник БТИ посчитал, что квартира является трехкомнатной. Однако, в последующем при оформлении технической документации на квартиру выяснилось, что помещение № 

<

данные изъяты> не может, согласно градостроительным нормам, являться жилой комнатной, и фактически является кладовой. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным. 

Представитель ответчика городского поселения «Город Шебекино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что квартира №

<

данные изъяты> в доме №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области передана в общую совместную собственность в равных частях ФИО35. и ФИО36..

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 29.07.1993 года, зарегистрированным в Шебекинском бюро технической инвентаризации 08.09.1993г., справкой Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 16.12.2016г., согласно которой за указанными выше лицами зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру. Сведений о регистрации в спорной квартире на момент приватизации иных лиц, кроме как ФИО37. и ФИО38., не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39 умер, о чем составлена запись акта о смерти № 

<

данные изъяты> и выдано свидетельство о смерти.

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. 26.11.2002г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона доли лиц в спорной квартире, являются равными и составляют по 1/2 доли в праве за каждым ФИО40. и ФИО41., умершим ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч.1 ст.1114, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО42 умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истицы - ФИО43., супруга наследодателя, и его дочери ФИО44., ФИО45., как наследницы первой очереди по закону, в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Поэтому требования ФИО46., ФИО47., ФИО48. о признании права долевой собственности по 1/6 доли вправе за каждой на 1/2 долю в квартире в порядке наследования по закону после смерти ФИО49 обоснованны. 

Согласно п.5.7СНиП 31-01-2003, п.1.3 СНиП2.08.01-89, жилыми комнатами признаются комнаты соответствующие установленным параметрам, а именно: площадь комнаты – спальни, должна составлять не менее 8,0 кв.м и должна быть с естественным освещением.

То обстоятельство, что в договоре приватизации от 29.07.1993 года указано, что ФИО50 была приватизирована 3-х комнатная квартира не свидетельствует, что им была передана 3-х квартира, так как в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение и усматривается их технической документации, по состоянию на июль 2016г., поэтажного плана жилого дома на 1986 год, что спорное помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м, балкон 

<

данные изъяты> кв.м, и имеет следующие помещения: коридор № 1, ванная № 2, кухня № 3, жилая комната №4, жилая комната № 5 и кладовая № 6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без естественного освещения. 

Согласно кадастровой документации спорное помещение является квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с, кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

По сообщению Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» разница в площади спорной квартиры возникла в связи с внутренней перепланировкой. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Частями 1, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами предпринимались меры для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. 

Администрацией Шебекинского района в согласовании перепланировки квартиры было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.2 ч.2 ст.26 ЖК РФ, а именно правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение всех собственников помещения.

По данным технического паспорта на квартиру и заключения ООО «

<

данные изъяты>», в ней демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 5 (жилая комната) и № 6, возведена новая ненесущая перегородка толщиной 120 мм из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с последующей штукатуркой и декоративной отделкой между указанными помещениями. 

По результатам обследования технического состояния самовольно перепланированного помещения квартиры №

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, техническое состояние конструкций в габаритах квартиры после произведенной перепланировки оцениваются как работоспособное, произведенная перепланировка на несущую способность конструкций дома не влияет и не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного жилого дома, не нарушает требованиям СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами РФ. 

Согласно справки ООО «НПЦ «

<

данные изъяты>», самовольно выполненная внутренняя перепланировка квартиры не влияет на обеспечение безопасности при пожаре, как самой квартиры, так и рядом расположенных объектов. 

Собственники соседних и смежных со спорной квартирой жилых помещений многоквартирного дома выразили письменное согласие с произведенной в спорной квартире внутренней перепланировкой. 

Учитывая, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО51, ФИО52, ФИО53 удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, по 1/2 доли в праве за каждым: ФИО54 и ФИО55, умершим ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить двухкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО56, ФИО57, ФИО58 право общей долевой собственности по 1/6 доли вправе за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в доме №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, в порядке наследования по закону после смерти ФИО59, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15.01.2017г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина