К делу № 2-101/2020

УИД 23RS0041-01-2019-006557-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

Секретаря судебного заседания Кузьмичевой А.М., 

Помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТОМАДЕУС» о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СТОМАДЕУС» и согласно уточненным исковым требованиям, просила суд взыскать задолженность по ареной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 200 рублей, неустойку в размере 94 003 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, упущенную выгоду в размере 216 000 рублей, госпошлину в размере 11 803 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и генеральным директором ООО «СТОМАДЕУС» ФИО15 был заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору срок аренды указанного помещения составил 11 месяцев. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается на льготный период продолжительностью с момента подписания договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до начала оказания услуг населению, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Размер суммы арендной платы составляет 500 рублей за 1 квадратный метр. Также, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренду недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, обязательства по арендной плате ответчиком по состоянию на 07.04.2019 года не исполняются, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 435 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СТОМАДЕУС» направлено уведомление о расторжении договора, однако оно было оставлено без удовлетворения. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Генеральный директор ООО «СТОМАДЕУС» -ФИО15 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащим частичном удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее на основании акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 принадлежало нежилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала гарантию в предоставление в аренду части помещения общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в качестве адреса места нахождения генерального директора ФИО15 регистрируемого ООО «СТОМАДЕУС» с адресом предоставляемого помещения: 

<

адрес> что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, по факту прохождения ООО «СТОМАДЕУС» государственной регистрации обществом будет в последующим заключен договор аренды помещения, находящегося по вышеуказанному адресу. 

Из указанного гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель гарантирует, что помещение принадлежит ему на законных основаниях и может быть беспрепятственно сдано в аренду без нарушения чих-либо интересов, а также законодательства РФ. И копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение прилагалась с данному письму. 

Гарантийное письмо было подписано собственноручно ФИО2, что также сторонами в процессе не отрицалось. 

В судебном заседании ответчик представил гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает, что она получила данный документ от представителей ФИО2 и каких-либо возражений от нее в адрес истца относительно того, кем и на основании каких правоустанавливающих документов ей оно было выдано не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТОМАДЕУС» в лице генерального директора ФИО15 был заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно указанному договору, срок аренды нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 11 месяцев. 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается на льготный период продолжительностью с момента подписания договора, а именно с 07.06.2018 года по 07.07.2018 года до начала оказания услуг населению, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. С 07.07.2018 года размер суммы арендной платы составляет 500 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади за календарный месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной сумме стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально арендуемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. 

П.5.2 предусмотрено, что арендная плата вносится: - в части фиксированного (авансового) платежа – позднее 01 числа очередного календарного месяца; - в части переменного платежа - не позднее 20 дней по истечении очередного календарного месяца. 

На основании чего, стороны подписали акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванного имущества. 

Также, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель (ФИО2) обязуется предоставить арендатору (ООО «СТОМАДЕУС» в лице генерального директора) во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение №, (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ООО «СТОМАДЕУС» в лице генерального директора ФИО15) принял от арендодателя (ФИО2) во временно владение и пользование обособленное нежилое помещение № (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1- м этаже, 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный акт подписан обоими участниками договора и в судебном заседании стороны не отрицали, что подписи были поставлены ими собственноручно. 

Вместе с тем, сторона ответчика, представила в суд договор аренды недвижимости между ИП ФИО13 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не подписан и не заверен печатями организаций, как и то, что стороны, действующие в данном договоре отношения к спору по иску ФИО2 к ООО «СТОМАДЕУС» о взыскании задолженности по арендной плате, не имеют. 

Более того, суд отмечает тот факт, что уполномоченным по должности дознавателем старшим участковым уполномоченного полиции отдела полиции (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодару майором полиции ФИО10 по факту материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО11 было установлено, что в июне 2018 года ФИО15 заключила договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес> их собственником - ФИО2 После чего, ФИО15 начала производить ремонтные работы в помещениях, однако в настоящее время, она не может производить свою трудовую деятельность, поскольку ФИО2 намерена расторгнуть с ней договор аренды из-за образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 54 000 рублей. Таким образом, представленным проставлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что между ФИО15 и ответчиком был заключен договор аренды, а также то, что у нее имелась задолженность по арендной плате нежилого помещения. 

Суд относится критически к представленной жалобе от ФИО15 адресованной начальнику ОППО УМВД России по г. Краснодару и начальнику ОРЧ (СБ) ГУ МВД России по Краснодарскому краю, а также Прокурору г. Краснодара, поскольку она представлена в не подписанном виде, отсутствует документ, подтверждающий ее направление всем сторонам, а также то, что указанная жалоба направлена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 10 месяцев, с момента отказа в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, а также в период судебного разбирательства. 

Суду не было представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СТОМАДЕУС» просит направить ей договор аренды.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.12.2 договора аренды в адрес ООО «СТОМАДЕУС» (

<

адрес>) были направлены следующие документы: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается квитанциями и описями вложения в ценные письма от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом Краснодарского почтамта УФП Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификаторами №, №, №. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пояснила, что она ранее проживала с ФИО15 в одном многоквартирном доме и состоит с ней в приятельских отношениях. Она предложила ФИО15 услуги по делопроизводству, а именно: сбору документов для налоговой, санэпидстанции, сшивание различных документов. Также свидетель пояснила, что ФИО15 на компьютере перепечатывала договор с ФИО5 на иную фамилию, поскольку договор был неправильный. В начале июне, она совместно с ФИО15 поехала на конечную остановку 

<

адрес>, где ФИО15 обратилась к светловолосой девушке- юристу, по поводу того, что договор был неправильный, его нужно было перепечатать и внести изменения. Ошибка заключалась в том, что была указана неверная фамилия ФИО5, вторую фамилию не помнит. ФИО15 самостоятельно изменила фамилию в договоре, в связи с чем, просила арендодателей подписать указанный договор. Вместе с тем, она совместно с ФИО15 ушли без подписанного договора. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пояснил, что ранее, он являлся собственником помещения, который был взят в аренду ответчиком. Так, он с ФИО2 состоит в дружеских отношениях, в связи с чем, истец просила найти ей арендатора. Принадлежащий объект ФИО2 свидетель показывал арендаторам, ключи от помещений у него были. Договор аренды с ООО «СТОМАДЕУС» был разработан его юристом и согласован с собственником помещения. После согласования, указанный договор со свидетельством о праве собственности на объект недвижимости был передан на подписания ФИО15, которой был подписан договор аренды и после чего передан в отдел продаж, для дальнейшего подписания ФИО2 Данный договор он отвез на подписание ФИО2 После того, как ФИО2 подписала договор, он передал договор юристу, которая отдала договор ООО «СТОМАДЕУС». Каких-либо претензий относительно подписанного договора стороны друг к другу не имели. Единственным несогласием было то, что ФИО15 на протяжении длительного времени не вносила арендную плату. По поводу того, откуда у ФИО15 находится свидетельство о праве собственности на фамилию ФИО5, свидетель пояснил, что не знает, а также, что указанный документ является ошибочным и он его никому не предоставлял. Когда ФИО15 были выданы ключи, она приступила к ремонтным работам. Помещение было передано с отремонтированным потолком, стенами и полом. Перегородки были возведены ответчиком. Ответчику был дан месяц без оплаты арендной платы, после того, как месяц закончился, к ней начали обращаться с просьбой о внесении арендной платы. 

Свидетель ФИО14, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является юрист- консультантом строительной компании «Добрострой», стаж по профессии 10 лет. Ими осуществлялось строительство ЖК «Добрый», расположенного по адресу: 

<

адрес> сданный в эксплуатацию в 2015 году. Первый этаж указанного комплекса был сдан под коммерцию, из которых 

<

данные изъяты> кв.м. были разделены на 4 однотипных офиса. Примерно на 100 кв.м. расположился их офис, где параллельно продолжалось строительство и сдавались помещения в аренду. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО13 на праве собственности, 3 из которых он сдавал в аренду. В 2016 году одно из помещений он продал ФИО2, указанную сделку проводила она. Отдел продаж занимался сдачей в аренду недвижимого имущества, были даны указания сдавать помещение в прежнем режиме, только арендодателем будет выступать новый собственник. Была размещена реклама о том, что помещение сдается в аренду. В 2018 году привели к ней ФИО15, представили в качестве потенциального арендатора. До этого ответчик встречалась с ФИО13, осматривала помещение. После того, как начались переговоры с ФИО15 ей были предъявлены документы, разрешение на ввод в эксплуатацию, где указано, что собственником был ФИО13. Вместе с тем, свидетель указал, что сейчас это помещение принадлежит ФИО2 После чего ответчик пояснила, что ей нужно открывать новое юридическое лицо. ФИО15 попросила выдать ей юридический адрес. Истцом было выдано ответчику гарантийное обязательство, на основании чего, ответчик оформила документы, открыла ООО «Стомадеус», и принесла указанные документы в офис. ФИО13 говорил, какие условия необходимо прописать. ФИО15 также присутствовала в этот момент. Обговорили срок действия договора, оплату, льготный период. Распечатала договор одобренный ФИО13 и ФИО15, после чего ответчик подписала его и ей были переданы ключи, чтобы она могла приступать к своей деятельности. Ответчику был сообщено, что когда договор будет подписан со второй стороны, она сможет его забрать либо в офисе либо у нее или у их сотрудника - Ольги. Поскольку ФИО2 общается с ФИО13 лично, он передала договор на подпись ей. После подписания, договор был передан ей. ФИО15 после звонка Ольги, забрала договор, но летом 2018 года вернула договор назад, поскольку была допущена ошибка в юридическом адресе в реквизитах, и она попросила переделать указанный договор. Мы начали разбираться, оказалось, что в выписке из ЕГРЮЛ, налоговым органом была сделана ошибка, в связи с чем, изменить договор не представляется возможным. ФИО15 ее ответ не удовлетворил и на этом общение с ФИО15 закончилось. Указанный договор продолжал лежать в офисе, поскольку ответчик вернула его и отказалась забирать обратно. Сам же договор был подписан ООО «СТОМАДЕУС» первым, поскольку ей нужны были ключи от помещения. В ее же присутствии он был и распечатан. Перед подписанием договора они долго обсуждали все условия. Выданное гарантийное письмо ФИО2 на имя ООО «СТОМАДЕУС», ФИО15 лично в присутствии свидетеля прочитала. Потом ФИО15 обращалась в офис, сообщив, что ей не хватит взятой площади, поскольку санэпидстанция ее не пропустит. В результате чего ФИО14 было подготовлено дополнительное соглашение на увеличение площади. В отделе продаж, имеется папка, в которой находятся образцы договоров, которые будут заключаться с основными условиями, проекты, документы на право собственности, тех. условия, разрешение на ввод, также лежат в копиях для ознакомления. 

Дополнительно допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что ею был составлен и отпечатан текст договора, в том числе и сшив производился клейкой лентой, поскольку нитку с иголкой она не любит. По поводу того, что ФИО15 совместно с ФИО12 приносила под входящею корреспонденцию текст своего договора не соответствует действительности, поскольку никаких документов она не приносила. В обязанности свидетеля входит составление договора аренды по имеющимся документам. После того как арендатор принес документы на ООО «Стомадеус», она составила два экземпляра договора сторонами которого с одной стороны была ФИО2, собственник и арендодатель помещения по договору, с другой стороны ООО «Стомадеус» арендатор. Поставила собственный самонаборный штамп «прошито/пронумеровано», которым она пользуется всегда, дала его на подпись ФИО15, который она подписала на столике для клиентов. После чего указанный договор был передан на подпись арендодателю. Как подписывал арендодатель свидетель не видела, поскольку он подписывался в присутствии ФИО13 ФИО15, как арендатору, она передавала следующий пакет документов: договор, свидетельство на имя ФИО2, принадлежность в техническом паспорте на имя собственника не имеет юридического значения, поскольку техническую инвентаризацию отменили в 2004 году. Каким образом у ответчика оказалось свидетельство на ФИО13 она не знает. Возможно, что образец, шаблон, без подписи она передавала ФИО15 для ознакомления, указав, что договор типовой. И после того, как ответчик зарегистрирует юридическое лицо, придет в офис, то ей будет известно о всех условиях перед подписанием договора. Ответчиком было подписано два экземпляра одной редакции договора. С ноября 2018 года ФИО14 перестала находиться в офисе, ушла в декрет и все документы передала коллегам. Также, пояснила, что гражданское законодательство не предусматривает возврат договора противоположной стороне под подпись в журнале.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Показания свидетеля должны основываться на определенных источниках. Не могут служить доказательствами сведения, сообщаемые свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СТОМАДЕУС» было направлено уведомление о расторжении договора и в срок до ДД.ММ.ГГГГ помещение, принадлежащие истцу не было освобождено. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчик, получив в пользование помещение не производила оплату аренды длительное время и по состоянию на 07.02.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 435 200 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На претензию с требованием произвести расчет за использование помещения, ответчик проигнорировала. 

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по оплате предоставленных услуг и обратного суду представлено не было, с ООО «СТАМАДЕУС» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 435 200 рублей. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.8.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлена сумма неустойки по состоянию на 07.02.2019 года в размере 94 003 рублей (из расчета: 435 200х216х0,1%/100). Указанный расчет судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 94 003 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

П.8.3 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную передачу помещения, предусмотрено, что арендатор, обязан уплатить арендодателю штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Суду был представлен расчет, согласно которому, по состоянию на 20.06.2019 года штраф составляет 105 000 рублей. Указанный расчет судом был также проверен и признан верным, ввиду чего, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании указанной суммы штрафа в размере 105 000 рублей с ООО «СТОМАДЕУС» в пользу ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 согласно уточненным исковым требованиям, просила суд взыскать с ответчика сумму упущенной выгоды, которая составила 216 000 рублей. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих о будущих намерениях в заключении договоров аренды нежилых помещений с иными лицами, как и представленная отсрочка в исполнении обязательств по внесению арендной платы для ООО «СТОМАДЕУС» была волей изъявлением самой ФИО2 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы упущенной выгоды в размере 216 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 94 ГПК РФ) и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина размере 11 803 рублей, что подтверждается квитанциями по оплате. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ, абз.8 ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, указанная сумма в размере 11 803 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СТОМАДЕУС» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтомаДеус» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 200 (четыреста тридцать пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ООО «СтомаДеус» в пользу ФИО2 неустойку в размере 94 003 (девяносто четыре тысячи три) рублей. 

Взыскать с ООО «СтомаДеус» в пользу ФИО2 штраф в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СтомаДеус» в пользу ФИО2 госпошлину в размере 11 803 (одиннадцать тысяч восемьсот три) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.01.2020 года. 

Председательствующий: