Дело № 2-882/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, действующей на основании заявления истца, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в октябре 1998 года купила у ФИО2 дом с надворными постройками, плодовыми деревьями и кустарниками, расположенный по указанному адресу, заплатив 10000,00 руб. по расписке, в присутствии свидетелей. С этого времени владеет указанным домом, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет его косметический ремонт, обеспечивает его сохранность, оплачивает счета за потребленную электроэнергию и за аренду земельного участка, на котором расположен дом вместе с надворными постройками. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО5 в установленном законом порядке не регистрировали, поскольку никаких документов кроме технического паспорта и расписки о купле-продаже дома у прежнего владельца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не было, документы утрачены. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, ранее арендовала ФИО2, затем ФИО5, впоследующем администрация поселения рекомендовала определить юридический статус дома, который фактически состоит на кадастровом учете, но у которого нет титульного собственника. Притязаний на указанный дом со стороны иных лиц, в том числе, от органов власти не было.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в суд не явился; просил рассмотреть дело в его отсутствие; против исковых требований не возражал. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили о том, что дом поставлен на кадастровый учет, но кто подавал документы, по истечении времени, установить не удалось. Просили удовлетворить исковые требования.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что ФИО5 с 90-х годов владеет домом, кто юридический собственник дома ей не известно. С 90-х годов и по настоящее время ФИО5 непрерывно владеет домом, улучшает его: проводила ремонт, живет в доме большую часть года, следит за указанным имуществом.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика по настоящему спору, возражений не высказавшего, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ФИО2 10000,00 руб. за купленный ею – ФИО5 дом вместе с надворными постройками, плодовыми деревьями и кустарниками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

В свою очередь, ФИО2 приобрела указанный объект у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.88).

Вместе с тем, ни у ФИО3, ни у ФИО2 право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, как и не зарегистрирован переход прав, как и отсутствуют правоустанавливающие документы, что подтверждается копией справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 17.03.2016 № 190, уведомления Росреестра от 01.11.2017 № 27/003/210/2017-2144, № 27/001/260/2017-19453, № 27/003/210/2017-2147, № 27/001/260/2017-19454 (л.д.42,81,82,84,85).

Однако указанный объект состоит на кадастровом учете, дому присвоен почтовый адрес, имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен кадастровый № (предыдущий №), дом значится как индивидуальный жилой дом, площадь которого составляет 40,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (завершение строительства), определена кадастровая стоимость имущества в размере 358153,86 руб., правообладатель отсутствует, что подтверждается копиями технического паспорта, кадастрового паспорта от 19.06.2015, выпиской из ЕГРН (л.д.8-9,41,43-44).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников ФИО3 не имеется, а наследники ФИО2 не претендовали на указанное имущество, что подтверждается копиями форм 1П, справками ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 25.10.2017 № 05-17/1862, № 05-17/1861, № 05-17/1859, № 05-17/1860, копией согласия ФИО1 и ФИО4 в части земельного участка, на котором расположен дом, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,73-76,78,80).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект ранее арендовался ФИО2, затем переоформлен на ФИО5, которая платила арендную плату, провела работы по межеванию, определены координаты земельного участка, что подтверждается копиями распоряжения от 25.01.1995 № 45, от 15.11.2005 № 1068, от 05.06.2008 № 927, от 17.03.2017 № 440, договора аренды земельного участка от 18.11.2005 № 492 с актом приема-передачи от 31.10.2005, плана земельного участка, соглашения от 21.02.2007 № 72, от 24.06.2008 № 236, от 04.09.2014 № 397, от 29.02.2016 № 70, расчетами арендной платы за 2006, 2007,2008-2011, 2014-2016 годы, кадастрового плана земельного участка от 11.03.2008, договора от 18.05.2015 № 9, квитанций от 18.05.2015, 04.04.2017, межевого плана от 03.04.2017, акта согласования местоположения границы земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровой выписки о земельном участке от 13.04.2017, кадастровой выписки о земельном участке, квитанций об оплате (л.д.11,13,14-40,45-46).

В настоящее время земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке от 13.04.2017 (л.д.36-40).

Однако в настоящее время судьба земельного участка не определена, поскольку не определена судьба строения, на нем расположенного (спорный объект недвижимого имущества). 

ФИО5 вносила и вносит оплату за потребленную электроэнергию по указанному адресу, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.47-49). 

Перечисленные доказательства подтверждают признание органами власти Амурского муниципального района Хабаровского края, городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края правомерность действий по постройке спорного дома и проживанию в спорном доме, который расположен на земельном участке, предназначенном, в том числе, для нахождения указанного дома. Такое признание выразилось, в том числе, в присвоении адреса домовладению, постановке на кадастровый учет, присвоению кадастрового номера.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО5, подтвержденные вышеизложенными показаниями свидетеля Свидетель №1, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу; письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании; учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, то ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный жилой дом. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО5 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО5 спорным помещением, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное помещение; исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 40,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), кадастровый № (предыдущий №) - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить ответчику.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить сторонам, в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>), в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Амурский отдел) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 27 ноября 2017 г.

Судья Н.В. Хасанова