50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

 2-1140/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ООО «Витязь-строй» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Витязь-строй» к ФИО3 ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Витязь-строй» о признании права собственности на 1/10 доли нежилого здания общей площадью 138,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/10 доли земельного участка площадью 1822 кв.м. с кадастровым номером № и 1/10 доли нежилого здания площадью 1218,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Собственником 9/10 доли данных объектов недвижимости является ООО «Витязь-строй». Образуемое капитальное строение (нежилое здание) площадью 138,0 кв.м. является вспомогательным к капитальному строению с кадастровым номером №. Нежилое здание не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ООО «Витязь-строй» предъявило встречные требования к ФИО3 признании права собственности на 9/10 доли нежилого здания общей площадью 138,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010104:620 по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Витязь-строй» на праве собственности принадлежит 9/10 доли земельного участка площадью 1822 кв.м. с кадастровым номером № и 9/10 доли нежилого здания площадью 1218,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Собственником 9/10 доли данных объектов недвижимости является ООО «Витязь-строй». Образуемое капитальное строение (нежилое здание) площадью 138,0 кв.м. является вспомогательным к капитальному строению с кадастровым номером №. Нежилое здание не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречного иска не возражает.

Ответчик - ООО «Витязь-строй» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, встречные исковые требования поддерживает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит 1/10 доли земельного участка площадью 1822 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит 1/10 доли нежилого здания площадью 1218,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Другим собственником 9/10 доли указанных объектов недвижимости является ООО «Витязь-строй».

Из исковых заявлений следует, что к основному зданию с кадастровым номером 50:55:0010139:258 пристроено капитальное строение (нежилое здание) площадью 138,0 кв.м. и является вспомогательным к капитальному строению.

Согласно техническому заключению специалиста №, выполненному ИП ФИО5, объект, площадью 138,0 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Данное капитальное строение (нежилое здание) является вспомогательным к основному строению. 

<

адрес>ю 138,0 кв.м. соответствует 100% готовности и пригоден для круглогодичного использования, здание является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», так как в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

Согласно сведениям ПЗЗ городского округа 

<

адрес>, объект расположен в зоне КУРТ-11,

Так же специалистом установлено, что объект расположен вне зон с особыми условиями использования.

Объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

градостроительным (этажности, высоте объекта, расположению земельного участка):

объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); 

санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); 

противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома, по высоте и площади пожарного отсека).

Объект не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

При возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники. С крыши объекта не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Объект отвечает нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку капитальное строение (нежилое здание) площадью 138,0 кв.м. является вспомогательным к капитальному строению с кадастровым номером №:258, принадлежащих истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, здание расположено в границах земельного участка, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности, претензий по поводу здания никто не предъявлял, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным иски удовлетворить и признает за ФИО3 и ООО «Витязь-строй» право собственности на вспомогательный объект недвижимости пропорционально их долям в праве собственности на капитальное строение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на на 1/10 доли нежилого здания общей площадью 138,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ООО «Витязь-строй» право собственности на 9/10 доли нежилого здания общей площадью 138,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №620 по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 138,0 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010104:620 по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья - С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>