Дело № УИД 50RS0№-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Кредитор» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «Кредитор» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ФИО1 Клиентский банк» заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №кр/2024, согласно с условиями которого, банк предоставил заёмщику (ответчику) кредит в сумме 2 000 000 руб., сроком на 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита. Согласно п.4 кредитного договора, процентная ставка составляет 47,99 процентов годовых - с даты, выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 21,99 процентов годовых - данная процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченных платежей. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 Клиентский банк» и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 

<

данные изъяты> и оформлена закладная, предметом ипотеки является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, кадастровый №. Права по закладной, на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО1 Клиентский банк» ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «Профессиональная коллекторская организация «ФИО1», о чём на закладной сделана соответствующая отметка о сменившимся владельце закладной. ООО «ПКО «ФИО1» сменило наименование на ООО «ПКО «Кредитор» ДД.ММ.ГГГГ. Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по договору. Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушения заёмщиком графика по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по оплате платежей, в соответствии с графиком платежей, составляет более 30 календарных дней. В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировал.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 971 228,70 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 997 921,52 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 1 997 92152 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 64 712 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 532 000 руб. 

Представитель истца ООО ПКО «Кредитор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не представил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 "Заем и кредит" ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 809 - 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ООО «ФИО1 Клиентский банк» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 

<

данные изъяты>, согласно с условиями которого, банк предоставил заёмщику (ответчику) кредит в сумме 2 000 000 руб., сроком на 180 календарных месяца с даты предоставления кредита.

Согласно п.4 кредитного договора, процентная ставка составляет 47,99 (сорок семь целых девяносто девять сотых) процентов годовых - с даты, выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 21,99 (двадцать одна целая девяносто девять сотых) процентов годовых - данная процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченных платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 Клиентский банк» и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №кр/

<

данные изъяты>1 и оформлена закладная, предметом ипотеки является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

ООО «ФИО1 Клиентский банк» свои обязательства по договору выполнило, что подтверждается совокупностью документальных доказательств.

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Право собственности ответчика на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, также в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки. Залогодержателем по ипотеке является ООО «ФИО1 клиентский банк».

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО1 Клиентский банк» передало ООО «Профессиональная коллекторская организация «ФИО1» (истцу), о чём на закладной сделана соответствующая отметка о сменившимся владельце закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКО «ФИО1» сменило наименование на ООО «ПКО «Кредитор».

Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по договору, что подтверждается письменным уведомлением. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая согласно расчету, представленному истцом, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 971 228,70 руб., из которой: основной долг по кредиту - 1 997 921,52 руб., просроченная задолженность по процентам - 701 247,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (237 дней) -272 059,19 руб. 

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контр.расчет задолженности в материалы дела не представлен.

На основании изложенного, учитывая, что наличие между сторонами кредитных отношений подтверждено представленными по делу доказательствами, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере - 1 997 921,52 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установленная кредитным договором неустойка не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а заявленный к взысканию размер неустойки в размере 272 059,19 руб. при наличии неисполненного обязательства в сумме основного долга 1 997 921,52 руб. и процентов за пользование кредитом в размере 701 247,99 руб., является соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» не содержат запрета на продолжение начисления процентов за пределами срока займа по процентной ставке, применяемой в течение основного срока займа.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 997 921,52 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На дату заключения кредитного договора ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых. 

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные истцом требования о продолжении с ДД.ММ.ГГГГ взыскания с ответчика пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

В ст. ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно представленному истцом отчету об оценке стоимости имущества № – 2024, составленного ООО «АФК СМАРТ», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 415 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость залогового имущества устанавливается в размере 80% его рыночной стоимости, следовательно, в данном случае суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 532 000 руб.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в полном объеме ввиду того, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 64 712 руб., рассчитанная от цены имущественных требований на момент подачи искового заявления в суд, а также за рассмотрение требования неимущественного характера - обращение взыскания на предмет залога.

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Кредитор» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО ПКО «Кредитор» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №кр№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 971 228, 70 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 712 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО ПКО «Кредитор» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 997 921,52 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО ПКО «Кредитор» (ИНН №) пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 1 997 921,52 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, ш. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 532 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Семений

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года 

Судья Н.В. Семений