дело № 2-4186/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Мой дом Камских Полян» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета.

В обоснование исковых требований указано, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... по 1/2 доли каждому. Квартира перешла в собственность сторон в порядке наследования после смерти родителей. Фактически, никто из сторон квартирой не пользуется. Просит, определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив в пользование истцу комнату, площадью 16, 4 кв.м., в пользование ответчику жилую комнату, площадью 11,6 кв. м., места общего пользования закрепить в совместное пользование собственников, определить порядок оплаты расходов по содержанию спорной квартиры, исходя из фактически занимаемой ими жилой площади, обязать ООО «УК «Мой дом Камских Полян» заключить отдельные соглашения и оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из фактически занимаемой сторонами жилой площади. 

В судебное заседание представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и ее представитель выразили согласие на разделение финансовых счетов, исходя из ? доли каждому, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением просили отказать, так как ни одна из сторон в рассматриваемой квартире не проживает, имеет собственное жилье, в отношении спорной квартиры ведутся действия о ее продаже.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом Камских Полян» в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что считает возможным оформление отдельных платежных документов, на истца и ответчика ФИО2.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании стороны пояснили, что никто из них в спорной квартире не проживает и проживать не намерен, имеют в собственности другое жилье, где и проживают в настоящее время, ведут деятельность для продажи указанной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Суд считает необходимым указать, что в гражданском законодательстве под способами защиты гражданских прав понимаются, предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица, в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Стороны в спорном жилом помещении не проживают и проживать не намерены, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, препятствий для вселения и проживания их в жилом помещении не имеется.

Установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права свидетельствуют о необоснованности исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, так как определения порядка пользования жилым помещением не приведет к восстановлению какого-либо права истца, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

В отношении требований об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. 

Граждане, осуществляя права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 - 3, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., по 1/2 доли каждому.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Принимая во внимание, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения и, в соответствии с вышеизложенными нормами права, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию имущества, суд считает, что расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг следует определить, соответственно, принадлежащей каждому из сособственников по 1/2 доли.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета, удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2, в размере 1/2 доли. 

Обязать ООО «Управляющая компания «Мой дом Камских Полян» заключить отдельные соглашения и формировать платежные документы на имя ФИО1 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/2 доли; на имя ФИО2 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/2 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья А.П.Окишев