№ 2-45/2025 

УИД 56RS0028-01-2024-000913-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2025 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко, 

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Суворинова А.А.,

помощника прокурора Чадовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, но не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, его место жительства неизвестно. Просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, его место жительства неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. ст. 119 ГПК РФ с участием назначенного ему судом в качестве представителя адвоката Суворинова А.А., а также в отсутствие истца, представителя третьего лица ОМВД РФ по Переволоцкому району, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить, пояснил, что ФИО3 в квартире не проживает, согласно договору дарения обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не снялся. Этим нарушены права истца на пользование жилым помещением. Вещей ответчика в квартире нет.

Представитель ответчика адвокат Суворинов А.А. просил в иске отказать ввиду неизвестности места нахождения ответчика и невозможности выяснения его позиции.

Помощник прокурора Чадова А.А. полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Из отзыва третьего лица следует, что права ОМВД РФ по Переволоцкому району данным иском не затрагиваются.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ч подарила ФИО2 данную квартиру с земельным участком. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Из договора (п.....) следует, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным адресной справки ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из справки администрации 

<

адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но по указанному адресу не проживает. 

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. 

Из анализа вышеизложенных доказательств следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, но в квартире не проживает, не является членом семьи истца. Соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не имеется, личных вещей в спорном жилом помещении нет.

Квартира приобретена истцом ФИО2 по договору дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Если ответчик являлся членом семьи бывшего собственника, то утратил право пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности на квартиру к истцу в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ. 

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает ее право по распоряжению своим имуществом. 

В связи с изложенным имеются основания для прекращения права пользования ФИО3 указанным жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025. 

Судья: Е.И. Расчупко