Дело № 2-1150/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Журовой К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании исковых требований следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в соответствии с которым ответчиком принят в пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом 

<

адрес> для использования в соответствии с видом разрешенного использования: предпринимательство (под административным зданием), сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата рассчитывается на календарный год по формуле: Ап – размер арендной платы (руб.) = Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы х Сап – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрация г.Смоленска от 17.04.2015 № 634-адм х d – количество дней аренды/365 (366) х К – понижающий коэффициент.

В нарушение условий, заключенного договора, арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период 2017, 2018 и 1,2,3 кварталы 2019 в размере 685062 руб. 74 коп.

Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 685062 руб. 74 коп., пени в размере 64439 руб. 55 коп.

Администрации г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно п.68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015г. введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в соответствии с которым ответчиком принят в пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, для использования в соответствии с видом разрешенного использования: предпринимательство (под административным зданием), сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41550 руб.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведений арендатора путем опубликования в прессе.

В силу п.3.1 договора арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Скадастр * Сап * d/365 (366) * К, где

Ап – размер арендной платы (руб.) 

Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы.

Сап – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрация г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм.

d – количество дней аренды.

К – понижающий коэффициент.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № ежеквартально, равными частями, до 20 числа последнего месяца квартала (п.п.3.4 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды, копией соглашения, расчетом.

В нарушение условий заключенного договора арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

За период 2017, 2018 и 1,2,3 кварталы 2019 задолженность ФИО1 по арендной плате составила в размере 685062 руб. 74 коп. согласно представленного расчета.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени согласно приведенному расчету за период за период 2017, 2018 и 1,2,3 кварталы 2019 составляет 64439 руб. 55 коп.

При установленных судом обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 685062 руб. 74 коп., пени в размере 64439 руб. 55 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ ответчика в доход бюджета так же подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/н в размере 685062 руб. 74 коп., пени в размере 64439 руб. 55 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 10695 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Куделина