Дело №2-482/2021

55RS0013-01-2021-000847-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой, 

при секретаре Клениной М.С., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 27 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Исилькульского городского поселения о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации Исилькульского городского поселения о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № за ними в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в равных долях. В обоснование иска со ссылкой на ст.222, 245 ГК РФ, п.2 ст.39.20 ЗК РФ, п.2.2.104 Региональных нормативов градостроительного проектирования по 

<

адрес>, введенных ы действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.2008 г. №22-п, указано, что истцами в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было приобретено право общей собственности в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. В целях улучшения своих жилищных и бытовых условий они произвели внутреннее переоборудование тамбура в жилой дом, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры на 5,2 кв.м. и в настоящее время составляет 70,6 кв.м. Сведения о произведенных изменениях нашли свое отражение в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЕГРН. Переоборудованный тамбур указаны в техническом паспорте на поэтажном плане дома под №. Переоборудование заключалось в закладке входного дверного проема тамбура и установлении двери. Указанные действия по переоборудованию возможно проследить при сличении ранее выданного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с актуальным. Они не были осведомлены о необходимости согласовывать или регистрировать произведенные изменения. В настоящее время они решили продать квартиру, осуществляют сбор и оформление необходимых документов. Разрешений на внесение изменений в характеристики квартиры они не получали, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией. Данное заявление было подписано также собственниками 

<

адрес> об их согласии с произведенной реконструкцией. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия предварительной разрешительной документации. С учетом характера произведенного переоборудования сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, соседних землепользователей, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Для обследования квартиры были приглашены специалисты отдела архитектуры Администрации городского поселения. Единственным нарушением в подготовленной справке явилось несоблюдение минимального необходимого расстояния между жилым домом и красной линией. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ до принятия нормативов градостроительного проектирования в части установления требований о соблюдении отступа от красных линий. Отсутствие отступа 5 м от красной линии, установленного Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения, утвержденными Решением Совета Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № имело место и до реконструкции квартиры и обусловлено исторически сложившейся застройкой территории, поэтому его нельзя признать существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования по указанным основаниям.

Истцы ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства по делу в совокупности с учетом заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящая из четырех комнат общей площадью 65,4 кв.м., зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО4. ФИО3 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, №. 

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., указано об увеличении общей площади на 5,2 кв.м. за счет переоборудования тамбура в жилой дом. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости также указано, что площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № составляет 70,6 кв.м. Сравнение вышеуказанного технического паспорта с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод, что реконструкция проведена в границах имеющегося строения.

Суду представлены заявления собственников 

<

адрес> указанном жилом доме ФИО, ФИО о согласии с проведенной реконструкцией и отсутствием нарушения их прав и законных интересов.

Согласно справкам администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования 

<

адрес> доме жилом блокированном по адресу 

<

адрес>, установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, определить расстояние от жилого дома до границ земельного участка не представляется возможным, расстояние между жилым домом и красной линией составляет менее 5 м, что нарушает строительные нормы и правила. За период с 2006 г. по настоящее время разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по указанному адресу не выдавалось.

В ответе администрации городского поселения ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод жилого дома и квартиры в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка 55:33:210102:995, участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом в границах участка по адресу 

<

адрес>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

В ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Исилькульского городского поселения ссылаясь на ст.16 Федерального закона №189ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», указала, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате реконструкции квартиры истцов выполнена без существенных нарушений действующих требований, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом суд считает необходимым принять решение о признании права собственности истцов на данное жилое помещение в равных долях.

В силу ст.2 Закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Оснований для возникновения совместной собственности на жилое помещение в результате приватизации действующим законодательством не предусмотрено.

Установленные судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – общей площадью 70,6 кв.м., признать право общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 доле - на указанный жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021 года