Дело № 2-2881/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Березовка Пермского края 26 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Гневашевой Т.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Березовского районного потребительского общества ФИО2,

представителя ответчика администрации Березовского муниципального района Пермского края ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Березовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и признании за ним права собственности на здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Березовского районного потребительского общества кирпичное одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, которые внес наличными в кассу Березовского районного потребительского общества. Квитанция по оплате не сохранилась. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под зданием магазина по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение – для торговли, передан истцу по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, истец своевременно производил арендную плату за земельный участок. Правопреемником Березовского районного потребительского общества является потребительский заготовительно-сбытовой кооператив «Березовский».

Определением судьи Кунгурского городского суда Пермского края от 21.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Березовского муниципального района Пермского края, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Березовское РАЙПО ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы истца не оспаривал.

Представитель ответчика администрации Березовского муниципального района Пермского края ФИО4 в судебном заседании исковые требования не оспаривала, пояснив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка, расположенного под зданием магазина, действие которого до настоящего времени не прекращено. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Суд, заслушав пояснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное кирпичное здание магазина в 

<

адрес>, состоящее из помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано Березовским МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности за Березовским РАЙПО (л.д.13).

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Березовское РАЙПО и покупателем ФИО1, последний является собственником одноэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Постановлением Главы администрации Березовского района Пермской области от 30.07. 2003 № 192 ФИО1 разрешена реконструкция магазина по адресу 

<

адрес> ( л.д.47-55).

Реконструированный объект введен в эксплуатацию на основании разрешения Березовской инспекции архстройконтроля № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51). 

Здание магазина расположено по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д. 5-10, 21-22).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – из земель населенных пунктов, целевое использование – для торговли, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который истец арендует на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15-20). 

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно техническому паспорту, здание магазина отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства, можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», техническое состояние одноэтажного нежилого здания и магазина находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Одноэтажное здание не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим требованиям (л.д. 98-137). 

Реконструированное здание магазина находится в границах арендуемого истцом земельного участка, реконструирован им за счет собственных средств, не является самовольной постройкой, поскольку истец получил разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, реконструирован истцом с соблюдением строительных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах земельного участка арендуемого истцом, соответствует строительным, пожарным, санитарным и иных нормам, права и законные интересы третьих лиц возведенной постройкой не нарушает. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на здание магазина обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, реконструированного и введенного в эксплуатацию в 2004 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2881\2019 (59RS0027-01-2019-003165-65), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с.Березовка).