Дело №2-45/2024

УИД №26RS0029-01-2023-006854-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2024г. 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: ФИО6

с участием:

истца: ФИО4,

представителя ответчика адвоката ФИО12

ФИО2: (по ордеру, по доверенности),

представителя третьего лица ФИО7

администрации 

<

адрес>: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы 

<

адрес> края № «О закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка по фактическому пользованию соответствии с материалами инвентаризации» закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения № по 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ней заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящимся в пожизненном наследуемом владении.

Согласно п.9 договора и в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ ФИО4 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

Право ФИО4 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером жилого дома №, подтверждено свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., указанный земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома ФИО3 отчуждает указанный земельный участок при продаже жилого дома в пользу ФИО4

Просила прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком домовладения № по 

<

адрес> края, кадастровый №, за ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика – умершей ФИО3 на ее наследников, принявших наследство ФИО9 и ФИО2, которые привлечены к участию в данном гражданском деле в качестве надлежащих ответчиков. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – умершего ФИО9 на его наследников принявших наследство ФИО1 и ФИО5, которые привлечены к участию в данном гражданском деле в качестве надлежащих ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО4, пояснила, что исковые требования, заявленные ею по данному гражданскому делу к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Также, пояснила, что хочет оформить земельный участок в аренду, но не может этого сделать, так как имеется регистрационная запись за предыдущим собственником жилого дома. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера, доверенности – адвокат ФИО12, пояснил, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. 

Исковые требования ФИО4, заявленные по данному гражданскому делу о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, ответчик ФИО2 не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных им письменных возражениях, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. Наследником ответчика ФИО3 является ее дочь ФИО2

Материально-правовые требования истца ФИО4, направленные к ФИО2, правопреемнику умершего ответчика ФИО3 об отмене права последней пожизненного наследуемого владения земельным участком основаны на положениях ст.552 ГК РФ, ст.44 Земельного кодекса РФ, а также п.п. 1, 9 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в материалах гражданского дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, ФИО3 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из дела правоустанавливающих документов договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Пятигорском филиале ГУЮ РП СК регистрационный №.

Согласно имеющейся в деле копии главы 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, закреплён на праве пожизненно наследуемого владения за ФИО3

Как следует из содержания дела правоустанавливающих документов право пожизненно наследуемого владения за ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. путем внесения в ЕГРН записи №.

Совокупный анализ перечисленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что право пожизненно наследуемого владения у ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ., то есть, после заключения ею договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4

В данном случае в связи с возникновением права пожизненно наследуемого владения на земельный участок после заключения договора купли-продажи жилого дома правило о единой судьбе жилого дома и земельного участка, предусмотренное ст.552 Гражданского кодекса РФ, не может быть применено.

В случае смерти наследодателя, при отсутствии наследников, входящее в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, при этом соответствующее имущество не признается выморочным, так как в указанной ситуации земельный участок остается в муниципальной или государственной собственности, ввиду того, что предоставленное гражданину право пожизненного наследуемого владения само по себе изначально не влечет утрату государством или муниципальным образованием права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В ходе разбирательства гражданского дела ФИО2 стало известно, что ее матери ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Реализуя свое право, предусмотренное ст.1142 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вместе с тем, до ДД.ММ.ГГГГ., то есть, до обращения ФИО2 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок администрация 

<

адрес> не предприняла соответствующих мер по приведению в соответствие сведений о земельном участке, ранее принадлежавшем на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3

Указанное бездействие администрации подтверждается копией ответа заместителя главы 

<

адрес> от 08.07.2022г. №.

При этом, в силу разъяснений п.79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» только муниципалитет, как собственник спорного земельного участка, вправе был требовать прекращения права пожизненно наследуемого владения, не имеющего наследников умершего лица, не имеющего наследников. 

В данном случае, после того, как в ходе рассмотрения дела выяснилось, что исковое заявление подано ФИО4, которая не имеет законного правого интереса в настоящем споре, то есть, является не надлежащим истцом, судом должны быть применены правовые последствия, которые являются самостоятельным основанием для принятия по делу решения об отказе в удовлетворении искового заявления. 

В ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для принудительного прекращения права пожизненно наследуемого владения, а именно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом РФ.

При этом, в указанной норме закона не предусмотрено основание, указанное ФИО4 как правовое основание ее иска. 

Удовлетворение исковых требований ФИО4 к ФИО2 об отмене права пожизненного наследуемого владения земельным участком приведёт к вынесению заведомо неправосудного решения, поскольку требования истца ФИО4, в том виде как они сформулированы перед судом, являются попыткой возложить на суд обязанность по безосновательному изъятию земельного участка у частного лица без его согласия.

Таким образом, подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования ФИО4 к ФИО2 об отмене права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку такие основания не предусмотрены земельным законодательством, заявлены ненадлежащим истцом о судьбе земельного участка, право на который было приобретено продавцом жилого дома после его продажи.

Просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 об отмене права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, действующая на основании доверенности – ФИО7, пояснила, что заявленные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению, так как есть определенный порядок, запись о регистрации можно аннулировать по заявлению самого лица, но она умерла. Администрация 

<

адрес> отказала в предоставлении земельного участка в аренду, так как имеется запись о государственной регистрации права. Данный земельный участок не является вымороченным имуществом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказала законность и обоснованность своих требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником жилого дома с надворными постройками и подсобными помещениями инвентарный №, литер 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Согласно п.1 указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в пожизненном наследуемом владении, на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

При этом, из содержания п.9 указанного договора следует, что в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ, ФИО4 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

При этом, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем также ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что жилой дом перешел в собственность ФИО4, истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако ей было отказано, со ссылкой на то, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. №№ из ЕГРН, поступившей в порядке информационного взаимодействия, земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом. 

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В силу ст.17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью. 

Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, равно как и ст.218 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. 

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество – совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти. 

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Как указано в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Из представленной суду копии наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа – ФИО8, следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследниками ее имущества являются: супруг ФИО9 и дочь ФИО2

Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, другая ? доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов. 

Вместе с тем, согласно свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с представленной суду копии наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа – ФИО10, следует, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками его имущества являются его дочери: ФИО1, ФИО5

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п.3 ст.3 указанного Закона.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью. 

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию. 

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, согласно которого при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.552 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 о прекращении за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, а не по воле ФИО4 подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО2, поскольку это право прекращено, в связи с отчуждением расположенного на данном участке строения. 

Как установлено в судебном заседании ФИО4 желает оформить земельный участок в долгосрочную аренду. 

Однако, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за ФИО2 нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. 

Таким образом, в связи с отчуждением бывшим собственником жилого дома истцу, требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. 

Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2024г.

Судья А.С. Беликов