Дело № 2-343/2025 (2-5776/2024;)

39RS0001-01-2024-006564-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.С. к ООО «

<

данные изъяты>» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С.А.С. обратился в суд с указанным иском к ООО «

<

данные изъяты>» (далее Общество), указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ года ключ от входной двери в подвал (техническое подполье) хранился в квартире истца, однако в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик сменил замок, а ключ от входной двери в подвал (техническое подполье) передал в квартиру председателя Совета МКД №, которая находится на значительном расстоянии от входа в подвал.

Полагает, что Обществом нарушены п.п. 3.4.5, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, в связи с чем, с учетом уточнений от 30.01.2025 года просит суд обязать Общество в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать ключ от входа в подвал «МКД №» в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для хранения, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица К.

В судебное заседание истец С.А.С. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности О., который в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что он также проживает по указанному адресу, полагает, что ключи от входа в техподполье должны храниться у жителей близлежащей квартиры, которым является истец.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменную позицию на иск (л.д.78-79).

Третье лицо К. исковые требования не признала, указав, что на основании решений собственников является председателем Совета дома, действительно ключи от входа в техподполье хранятся у нее. С целью ограничения свободного доступа в указанное помещение было принято решение передать ключи на хранение ей, в том числе и потому, что она активно участвует в решении вопросов собственников в части управления домом, практически у всех собственников имеется её номер телефона. Пояснила, что истец С.А.С. не обращался к ней по вопросу предоставления доступа в техподполье. В случае, если необходимо предоставить доступ в техподполье, она предупреждает об этом управляющую компанию и все работы, которые необходимо провести выполняются в присутствии сотрудников управляющей организации, с целью исключить возможность создания аварийной ситуации в доме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен в части 1 статьи 36 ЖК РФ, из пункта 1 которой следует, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 1.1 приведенной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, кроме прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (подпункты 1, 2, 4).

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").

В соответствии с пунктом 13 названных правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в договоре указанный срок может быть уменьшен); б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является С.А.С.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили договор управления указанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения общего собрания между ООО «

<

данные изъяты>» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец С.А.С. в лице представителя О. обратился в Общество с заявлением, в котором просил передать на хранение ключ от входа в подвал МКД в 

<

адрес> (квартира истца).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истца, Общество сообщило, что ключи от входа в подвал переданы председателю Совета дома, в случае необходимости в доступе в подвал специалисты ООО 

<

данные изъяты>» готовы предоставить доступ для осмотра в их присутствии в согласованное время.

В судебном заседании представитель истца указал, что в подвале расположен тепловой пункт, а также коммуникации многоквартирного дома. Представитель О. также проживает в указанном доме, к нему обращаются собственники квартир, для проведения каких-либо ремонтных работ, в случае необходимости он, О., в подвальном помещении перекрывает коммуникации и проводит ремонтные работы. Ранее ключ от входа в подвал находился у него (с ДД.ММ.ГГГГ г.), и он имел свободный доступ в техническое помещение, в дальнейшем ключ был передан старшей по дому К. (третье лицо), которая проживает в другом подъезде, полагает, что Обществом нарушаются Правила Госсстроя.

Согласно техническому паспорту МКД в многоквартирном доме в цокольном этаже находится техподполье, вход в которое осуществляется с внешней стороны дома (л.д.84-86).

Как указал в судебном заседании представитель ответчика и не оспаривается истцом, в техподполье находятся тепломеханическое (дорогостоящее) оборудование, а также транзитные инженерные коммуникации МКД, иных помещений (кладовых), которые используются собственниками МКД в техподполье, не имеется.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № г. проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение, в том числе об избрании председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> К., со сроком полномочий на пять лет (вопрос 3,4) (л.д.93).

В материалы дела стороной ответчика представлены фотоматериалы, согласно которым вход в техподполье осуществляется с внешней стороны дома, имеется специальная надпись на двери «

<

адрес> Ключи от двери технического помещения (подвал) 

<

адрес> ЖЭУ 

<

данные изъяты>» тел. №»

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 3.4.5 Правил предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно пункту 4.1.14 Правил входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Собственник имеет право получить доступ к техническим и подвальным помещениям многоквартирного дома, если такой доступ не нарушает права и законные интересы иных собственников, а также требования пожарной безопасности, санитарно-технические, экологические и иные требования законодательства. Предоставление неограниченного доступа в технические и подвальные помещения многоквартирного дома создает риск возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в этом доме, в связи с возможностью проникновения в эти помещения посторонних лиц.

Решение вопросов, касающихся реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регламентировано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе о пользовании собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом (статья 44 ЖК РФ).

Как указывалось выше, собственники многоквартирного дома избрали председателем Совета дома К., собственника квартиры № спорного дома и у которой хранятся ключи от входа в техподполье, данных о том, что К. на обращения истца отказывала в предоставлении доступа в техподполье, стороной истца не представлено, напротив действия собственников (по передаче ключей старшей по дому) направлены на ограничение доступа неопределенного круга лиц к техническому подполью и подвалам в целях контроля за содержанием общего имущества, а также исключения риска возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в этом доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено каких-либо относимых, допустимых и в совокупности достаточных доказательств нарушения его прав со стороны ответчика, связанных с отказом передать ключ от входа в подвал в квартиру истца, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.С. (паспорт №) к ООО «

<

данные изъяты> об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Козлова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья Ю.В. Козлова