Дело №

уид 24RS0048-01-2018-007286-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 523 019 рублей 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размер 8 430 рублей 20 копеек. Мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора управления является управляющей компанией МКД № по 

<

адрес>. ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пом. №, пом. №, пом.№ В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, образовалась задолженность за период с 10.10.2016г. по 28.02.2018г. в размере 523 019 рублей 68 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действует на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, суду пояснял, что из-за халатного отношения истца к своим обязанностям ответчик отказывается оплачивать за содержание и ремонт. считает, что дом является аварийным. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что, согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником пом. №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. дома № по 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме оформленного протоколом от 14.06.2016г. № заключен договор № управления МКД от 15.06.2016г. между ООО "ГУК "Жилфонд" и собственниками помещений МКД № по 

<

адрес>. На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО "ГУК "Жилфонд" от 28.11.2017г. изменено наименование ООО "ГУК "Жилфонд" на ООО УК "ЖСК".

Согласно договору, УК по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в этот доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.2.2). Управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с приложением №3 (п.3.1.2). Выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством. Проведение по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств и (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт). УК осуществляет содержание дома с соблюдением минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (п.3.1.3). УК имеет право требовать внесения платы за ЖКУ согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку (п.3.2.2).

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения и собственника в месяц (п.4.2.1). Плата за услуги, работы по управлению МКД устанавливается в размер 17% от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию МКД устанавливается в размер 68% от размера и платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту МКД устанавливается в размер 15% от размера платы за жилое помещение ( 4.2.2.).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.6).

Истец ответчику ежемесячно выставлял счета на оплату услуг. Истец представил суду счета: от 19.12.2017г. за период с 10.10.2016г.-31.10.2016г., ноябрь 2016г., декабрь 2016г.: № рубля 19 копеек, № рублей 81 копейка, № рубль 45 копеек; от 20.12.2017г. за период с января 2017г. ноябрь 2017г. № рублей 32 копейки; № рублей 49 копеек; № рублей 71 копейка; от 25.12.2017г. декабрь 2017г. № рублей 25 копеек; № рублей 55 копеек № рублей 62 копейки; от 31.01.2018г. за январь 2018г.: № рублей 12 копеек, № рубль 59 копеек, № рубль 61 копейка; от 28.02.2018г. за февраль 2018г. № рублей 97 копеек, № рубля 24 копейки № рублей 99 копеек.

Согласно корректировочным счет-фактурам: № от 31.01.2018г. за декабрь 2017г. - 522 рубля 13 копеек, № от 31.01.2018г. за декабрь 2017г. - 47 рублей 96 копеек, № от 31.01.2018г. за декабрь 2017г. - 900 рублей 14 копеек. 

Итого на сумму 35 104 руб.19 коп.+3 228 руб. 81 коп.+ 46 231 руб.45 коп.+142 506 руб. 32 коп. +13 107 руб. 49 коп. +187 677 руб.71 коп. + 13 477 руб. 25 коп.+ 1 239 руб. 55 коп.+ 18 409 руб. 62 коп. +12 955 руб. 12 коп.+ 1 191 руб. 59 коп.+17 061 руб. 61 коп.+13 407 руб.97 коп.+1 233 руб. 24 коп.+ 17 657 руб. 99 коп. -522 руб. 13 коп. - 47 руб. 96 коп. - 900 руб. 14 коп. =523 019 рублей 68 копеек.

Мотивированных возражений по расчету задолженности ответчиком не представлено. Сумма задолженности не оспорена.

Представленные стороной истца счета-фактуры, счета на оплату являются надлежащим и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг. 

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО УК "ЖСК" о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 523 019 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 430 рублей 20 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 523 019 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 430 рублей 20 копеек, а всего 531 449 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 02.11.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева