Дело № 2-1351/2019 11 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С., 

при секретаре Кириной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (после изменения наименования организации – ООО «Медиация», ранее ООО «Альянс») обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа одновременно с которым был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) б/н от 23.06.2017 в размере 300 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 240 000 рублей, пени за просрочу платежа в размере 100 000 рублей, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 500 000 рублей, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик условия заключенного Договора от 23.06.2017 не исполняет, денежные средства не возвращает (л.д.3-6).

Определением судьи Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2019 гражданское дело по иску ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости передано для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 41-42). 

После уточнения исковых требований окончательно просит взыскать задолженности по договору займа б/н от 23.06.2017 в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 240 000 рублей, пени за просрочу платежа в размере 100 000 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 800 000 рублей (л.д.65-68).

Представитель истца по доверенности адвокат Силантьева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик извещался судом надлежащим образом, путем направления телеграмм по месту регистрации места жительства, откуда в суд поступили сведения о том, что ФИО1 телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является, также ответчика извещали с помощью смс-сообщения (л.д. 101-105).

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Альянс» (после переименования организации – ООО «Медиация» (Займодавец - Залогодержатель) и ФИО1 (Заемщик - Залогодатель) 23.06.2017 был заключен договор потребительского кредита (займа), согласно которому Заимодавец предоставил Заемщику денежную сумму в размере 300 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть данную сумму в срок до 24.06.2018 (п.1 п.I) (л.д. 10-11).

Согласно п.2 п.I Договора займа проценты по данному договору начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% (четырех) процентов ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 24.06.2018 года, с местом выплаты в Санкт-Петербурге. Переменная процентная ставка не применяется.

В соответствии с п. 6 п.I Договора займа Заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 24.06.2018 года в сумме 444 000 рублей с местом выплаты в Санкт-Петербурге в соответствии со следующим графиком платежей: 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 июля 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 августа 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 сентября 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 октября 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 ноября 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 декабря 2017 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 января 2018 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 февраля 2018 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 марта 2018 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 апреля 2018 года, 12000 (двенадцать тысяч) рублей до 23 мая 2018 года, 312000 (триста двенадцать тысяч) рублей до 24 июня 2018 года.

Согласно п. 9 п.I Договора займа обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог Кредитору квартиры № 15, расположенной в Ленинградской области, 

<

адрес> (л.д. 10 оборот).

Согласно п.11 п.I Договора займа в случае просрочки выплаты платежей согласно графику платежей Заемщик обязуется выплачивать Кредитору пени в размере 3 % (трех) процентов от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 Договора залога от 23.06.2017 согласно договору потребительского кредита (займа), заключенному между ООО «Микрокредитная организация «Альянс» и «Залогодателем» 23 июня 2017 года Залогодержатель предоставил Залогодателю денежный заем в сумме 300 000 рублей со сроком выплаты долга до 24.06.2018 года, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, которые Залогодержатель выплатил Залогодателю до подписания договора. Залогодатель выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами в размере 4% (четырех) процентов в месяц (л.д.12).

Согласно п. 2 Договора залога предметом залога по настоящему договору является квартира № 15, расположенная по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, находящаяся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью № кв.м., Кадастровый номер: №

Согласно п. 4 Договора залога заложенная квартира оценивается Сторонами в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

По условиям Договора займа в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по указанному договору займа и по договору залога на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке (л.д. 12 оборот).

20.03.2018 произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области номер регистрационного округа 47 г. Всеволожск, № № (л.д. 13). 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег, т.е. является реальным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа: согласно условиям договора займа, сумма займа должна была быть возвращена в срок до 24.06.2018. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО1 денежные средства по договору займа не возращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «Медиация» подлежит взысканию задолженность в размере 300 000 рублей. 

В соответствии ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Ч.3 ст.809 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу с абз. 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с Договором займа Заемщик обязался выплачивать проценты за пользованием заемными средствами в размере 4% ежемесячно (п. 2 Договора займа). 

В связи с чем, суд находит основания для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за период с 23.06.2017 по 23.02.2019 в размере 240 000 рублей (300 000 х 4% х 20 месяцев). 

Согласно п.11 п.I Договора займа в случае просрочки выплаты платежей согласно графику платежей Заемщик обязуется выплачивать Кредитору пени в размере 3 % (трех) процентов от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени: за период с 24.06.2017 по 24.02.2019 размер пени составил 5 499 000 рублей, однако истец просит взыскать только сумму в размере 100 000 рублей. 

В связи с чем, суд находит основания для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 24.06.2017 по 24.02.2019 в размере 100 000 рублей (300 000 х 4% х 20 месяцев) по правилам ч.3 ст.196 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 10 Договора займа обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения требований заемщика обязательств по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета ООО «Балт-Бизнес-Концепт» от 24.07.2019 об оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью № кв.м., распложенной в квартире по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 250 000 рублей (л.д. 70-96). 

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть определена в размере 1 800 000 рублей (2 250 000/100%*80).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью № кв.м., Кадастровый номер: №, путем его продажи с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 15600 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 59 от 21.02.2019 (л.д. 8).

Учитывая то, что судом удовлетворены исковые требования ООО «Медиация» в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 15600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» задолженность по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 23.06.2017 по 23.02.2019 в размере 240 000 рублей, пени с 24.06.2017 по 24.02.2019 размере 100 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью № кв.м., Кадастровый номер: №, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.