№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года 

<

адрес>

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Чепеленко Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начиная с 1993 года по настоящий момент, а сам договор социального найма жилого помещения № заключен 24.11.2017.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни семьи была проведена перепланировка данной квартиры.

В процессе перепланировки жилого помещения выполнены следующие конструктивные изменения:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней (пом. 5 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в ванную (пом. 6 до перепланировки);

- вновь возведена ненесущая перегородка с арочным проемом между кухней (пом. 4 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки).

В результате перепланировки:

- увеличена площадь прихожей за счет площади шкафа и части площади кухни;

- образован совмещенный санузел за счет объединения ванной и уборной.

Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Разрешения на данную перепланировку получено не было.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от 30.01.2023, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» № от 07.02.2023, выполненная перепланировка квартиры соответствует п. 127, 128, 137 СанПиН 2.1.3684-21.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Определением Дзержинского городского суда 

<

адрес> от 10.04.2023 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 24.11.2017 (л.д. 29-32). 

Согласно выписке из домовой книги от 13.02.2023, в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).

Без оформления необходимых документов ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры. Перепланировка и переустройство были выполнены истцом без надлежащего согласования с инспектирующими органами и с собственником указанного жилого помещения, в силу чего данная перепланировка является самовольной. 

Согласно экспертному заключению № от 30.01.2023, выполненному 

<

данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была сделана перепланировка, а именно:

- площадь прихожей (пом. 1 после перепланировки) увеличена за счет площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади кухни (пом. 5 до перепланировки);

- совмещенный санузел (пом. 5 после перепланировки) образована за счет объединения ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней (пом. 5 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки) и коридором (пом. 1 до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной (пом. 6 до перепланировки) и уборной (пом. 7 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в ванную (пом. 6 до перепланировки);

- вновь возведена ненесущая перегородка с арочным проемом между кухней (пом. 4 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки).

Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не производились.

Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ (л.д. 11-16).

Из расчета воздухообмена кухни после перепланировки следует, что расход воздуха из кухни (пом. 4 после перепланировки) квартиры, не обеспечивается естественной вытяжной вентиляцией через существующий канал. Кратность воздухообмена из кухни (пом. 4 после перепланировки) может быть обеспечена за счет установки приточного вентилятора с производительностью не менее 130 м3/час. (л.д. 17).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>» № от 07.02.2023, выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует п. 127, п. 128, п. 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 10).

Из представленного заключения ГУ МЧС России по 

<

адрес> № от 16.03.2023 следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 52).

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>