Дело № 2-262/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 18 мая 2017 года 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Быковой Н.И., 

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Зеленовского сельского поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Зеленовского сельского поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. акционерным обществом «..» была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

Согласно справке от.. г. №.. , выданной администрацией Зеленовского сельского поселения, на дату передачи.. части жилого дома.. г., по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

За государственной регистрацией права собственности на.. часть жилого дома мы не обращалась. Согласно уведомлению от.. г. №.. , данные о правообладателях на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В Реестре муниципальной собственности вышеуказанная.. часть жилого дома не значится (справка от.. г. №.. ).

Согласно дубликату договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. (выданному.. г. администрацией Зеленовского сельского поселения взамен утраченного, реестровый номер.. ) нам была передана квартира общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на.. г. (с отметкой об отсутствии изменений по состоянию на.. г.), тип объекта учета - здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. .

Спорная.. часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей (каждая из которых имеет отдельный вход), не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома и располагается на огороженном земельном участке с кадастровым номером.. .

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. , выдавший орган: Администрация Зеленовской сельской территории Крапивинского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.. г. №.. Земельный участок используется по целевому назначению, выращиваем овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживаем за ним.

Внести изменения или дополнения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. в настоящее время не представляется возможным в силу того, что ЗАО «..» прекратило свою деятельность - ликвидация юридического лица в связи с банкротством, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц.. г.

Кроме того, один из членов семьи, кому передавалась спорная.. часть жилого дома, ФИО5.. года рождения, умер.. г. В установленные законом сроки за оформлением наследства к нотариусу никто из них (наследников) не обращался. После смерти сына и брата они приняли меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего ему, приняли в свое пользование его личные вещи, предметы домашнего обихода.

Признание права собственности на.. часть жилого дома необходимо нам для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке у них нет возможности. 

Просят признать за ФИО1 ЗХ.,ФИО2,ФИО4, ФИО3,право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , по.. доли в праве за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Зеленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. акционерным обществом «..» была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район.. (л.д.5).

Согласно справке от.. г. №.. , выданной администрацией Зеленовского сельского поселения, на дату передачи.. части жилого дома.. г., по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (л.д.6).

Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от.. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой.. часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь.. кв.м., имеет инвентарный номер.. (л.д.9-15).

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось. 

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости -.. часть жилого дома. 

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления от.. г. в Росреестре сведения о правах на спорный объект отсутствуют (л.д. 7).

Согласно справки №.. от.. г. выданной КУМИ администрации Крапивинского муниципального района.. часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не значится (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от.. г. на основании выписки из похозяйственной книги за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь.. кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Крапивинский район,.. (л.д.16).

Сведения о правах на земельный участок по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. на котором расположена.. часть жилого дома в Росреестре, правообладатель ФИО1 (л.д.17).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ от.. г. ЗАО «..» ликвидирован.. г. (л.д.18-19).

Согласно свидетельства о смерти.. , выданного.. г. ОЗАГС Крапивинского района Ко ФИО5,.. года рождения, умер.. г. (л.д.20).

Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа ФИО7 №.. от.. г. в делах нотариальной конторы не имеется наследственного дела на умершего.. г. ФИО5, наследники умершего за оформлением наследства не обращались (л.д.35).

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из смысла п. 2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 истцы фактически вступили в наследство, пользуются и распоряжаются имуществом умершего. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов.. части жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район.. и фактически в их собственность была передана.. часть дома, а потому, в соответствии со ст.ст. 218, 1153, 1154 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную 1/3 часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Зеленовского сельского поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , в равных долях, то есть по.. доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.