Дело № 2-1602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала на то, что на основании решения Аккермановского поселкового Совета народных депутатов г. Новотроицка Оренбургской области от 23.05.1991 года № 103 Б.Б.А. был предоставлен указанный участок, который он в 1992 году продал М.Г.А.. В 1995 году данный земельный участок она приобрела у М.Г.А.. и до настоящего времени пользуется им. Таким образом с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Оплачивает взносы по содержанию данного участка. В связи с этим полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал позицию истца, указав на наличие законных оснований для удовлетворения ее требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание также не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из решения Исполнительного комитет Аккермановского поселкового Совета народных депутатов г. Новотроицка Оренбургской области № 103 от 23.05.1991 года следует, что Б.Б.А.., проживающему по 

<

адрес>, отведен земельный участок под огород в размере 0,08 га в районе 

<

адрес>.

В соответствии с представленным суду договора от 05.07.1992 года Б.Б.А.., проживающий по 

<

адрес>, продал М.Г.А.. огород 0,08 га на 

<

адрес>.

На основании представленной расписки от 12.04.1995 года М.Г.А.. продал указанный земельный участок ФИО1 

Таким образом, спорный земельный участок с 12.04.1995 года находится в пользовании истца ФИО1

Кроме того, данный факт был подтвержден в судебном заседании допрошенными свидетелями М.Г.А.. и М.И.Ш..

Из Выписки из ЕГРП от 16.08.2017 года № следует, что указанный земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости за №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок истец ФИО1 получила от М.Г.А.. в 1995 года и с этого времени она пользуется указанным земельным участком. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 20 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сухарева

Решение в окончательной форме принято 24.11.2017 года

Судья О.А. Сухарева Согласовано: судья О.А. Сухарева 27.11.2017 года