гражданское дело № 2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево ФИО22 13 декабря 2019 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Можаевой Е.Н.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Радищевский районный суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором указаны следующие требования:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>;

- признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ФИО6 в исковом заявлении указала, что в ее владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 40.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право истца на указанное недвижимое имущество возникло в результате покупки. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи продавец, ФИО7 продала, а покупатель ФИО6 купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Позже, на основании распоряжения главы муниципального района Ульяновской области от 26.06.2007 «О присвоении адреса строениям в 

<

адрес> земельному участку с расположенным на нем жилым домом был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> Стоимость приобретенного истцом земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляла: 5000 рублей. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи денежные средства в размере: 5000 рублей были переданы продавцу покупателем до момента подписания договора в полном объеме. Регистрация договора купли-продажи сторонами не осуществлялась. Истец, а также ее супруг сразу переехали в приобретенный жилой дом, и зарегистрировались по месту жительства, где зарегистрированы в нем и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ у семьи Х-вых родился сын ФИО8 Все коммунальные и налоговые платежи истцом всегда оплачивались вовремя.

Так как истец и ответчик своевременно не зарегистрировали договор купли-продажи, а после сделки прошло уже более десяти лет, и 15.10.2014, продавец ФИО7 выдала доверенность на мать истца ФИО11 с правом оформления и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с правом дальнейшего переоформления на истца. 18.10.2014 ФИО11 получен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, согласно которому сведения о правах в государственном кадастре недвижимости на указанный дом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№, так как без учета данных изменений невозможно осуществить регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в сведениях государственного кадастрового учета правообладателем указанного земельного участка числится вместо ФИО5, ФИО2

ФИО2, являлась первым собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес> матерью ФИО10, которая после смерти матери вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. Также право собственности ФИО10 на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждалось справкой, выданной Верхнемазинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в наследство и получения справки ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО5 Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Радищевской нотариальной конторы 

<

адрес>. До дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» удостоверение договора купли-продажи нотариусом было достаточным.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения: на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>, с кадастровым номером: № сведения о правообладателе отсутствуют; на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № правообладателем числится бывший, умерший собственник.

Данные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, что нарушает ее права и законные интересы. Договор между истцом и ответчиком зарегистрирован не был, все предыдущие собственники до ФИО5 умерли. Истец более двадцати лет назад произвела расчет за указанное имущество, все это время пользуется им и несет бремя содержания, вместе со всей семьей зарегистрирована по указанному адресу, однако право собственности зарегистрировать не может.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ФИО7, по которому она приобрела у последней жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>. В последующем жилому дому был присвоен адрес 

<

адрес>. При составлении договора купли-продажи он не измеряли ни сам жилой дом, ни земельный участок, а размер земельного участка и жилого дома просто переписали из договора купли - продажи, который был заключен между ФИО7 и Синевой А.А. Площадь жилого дома, как позже выяснилось составляет 40,1 кв.м, ими никаких пристроев к дому не пристраивалось, жилой дом как приобрели, в таком виде он и существует. Земельный участок ФИО7 передала ей в собственность не только тот, что расположен под домом, но и огород. Данный земельный участок сначала принадлежал ФИО12 и по правоустанавливающим документам составил площадь 2000 кв.м. Земельный участок не огорожен и его границы в установленном законом порядке не установлены. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о том, что данный земельный участок принадлежит ФИО12, а сведений о правообладателях на жилой дом вообще отсутствуют.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, показав, что в 1994 году она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО10, которая являлась наследницей после смерти ФИО12 ФИО13 передала ей в собственность жилой дом и земельный участок, при чем земельный участок передавался не только тот который находился под домом, но и большой огород. При составлении данного договора они ничего не измеряли, просто ей передали в собственность жилой дом и весь земельный участок, которые принадлежали ФИО14 Дом приобретала для детей, который потом уехали. Дом ими не перестраивался, в каком виде она его приобрела, потом в таком же виде и продала данный дом. В 1997 году она заключила договор в сентябре месяце с ФИО20, которой также передала в собственность данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 5000 рублей. Денежные средства ей были выплачены. Считает, что в договоре они просто ошибочно указали неверную площадь жилого дома и земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области не явились, однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Определениями ФИО22 районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация муниципального образования Октябрьское сельское поселение ФИО22 района Ульяновской области, нотариус нотариального округа: Радищевский район, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО21

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представители администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение ФИО22 района Ульяновской области, а также нотариус нотариального округа: Радищевский район, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО21, однако о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Судом, с учетом мнения участвующих по делу лиц, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).

В решении ФИО22 районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 является одним и тем же лицом, а также установлен факт родственных отношений между ФИО10 и ФИО1, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> признана родной дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-118). 

Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Матерью является ФИО2 (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО15 и ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 112).

Единственным наследником, вступившим в права наследования после смерти ФИО1 (ФИО19) М.А. является ФИО10, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону, где указано, что наследственное имущество на которое выдано данное свидетельство состоит из жилого дома, находящегося в 

<

адрес> ФИО22 

<

адрес>, полезной площадью 32 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м (л.д.127). 

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, усматривается, что оно выдано на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>, с. 

<

адрес>ю 0,20. Из чертежа границ собственника земли ФИО2 видно, что площадь земельного участка составляет 2000 кв.м (20 м х 100 м), правообладателями смежных земельных участков являются ФИО23, ФИО24 (л.д.147-148).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО10 и ФИО5, согласно которого ФИО5 приобрела жилой дом, общей площадью 32 кв.м и земельный участок площадью 0,18 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области (л.д.10).

Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке сторонами не регистрировался, равно как и не было зарегистрировано право собственности в последующем за ФИО7 

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительство указано – 

<

адрес> (л.д.150).

Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа: Радищевский 

<

адрес> наследственное дело к имуществу ФИО10 в Радищевской нотариальной конторе не заводилось (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО6, согласно которого последняя приобрела в собственность жилой бревенчатый дом, полезной площадью 32 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м и земельный участок, прилегающий к дому, размером 0,18 соток, находящийся по адресу: 

<

адрес> Имущество оценено сторонами в размере 5000 рублей (л.д.11).

Из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО7 получила от ФИО6 в счет оплаты по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5000 рублей (л.д.13).

Переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке сторонами не регистрировалось, равно как и не было зарегистрировано право собственности в последующем за ФИО6 

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Октябрьское сельское поселение ФИО22 района Ульяновской области видно, что жилому дому, принадлежащему ФИО7 на основании Распоряжения главы муниципального образования Октябрьское поселение ФИО22 района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса строениям в 

<

адрес>», присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Из кадастровой выписки о земельном участке, усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 01.10.1992 № 81. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29).

Из кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым номером № усматривается, что он имеет площадь 40,1 кв.м, расположен по адресу 

<

адрес>, Радищевский 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 1965, сведения о правах отсутствуют (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в лице ее представителя филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области отказал в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № на основании п.5 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, в качестве одной из причин отказа указано, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обращается ФИО11, действующая по доверенности от ФИО7, тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО12 (л.д.25). 

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также о зарегистрированных правах ФИО7 отсутствуют (л.д. 130, 132, 134).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по правообладателю ФИО6 усматривается, что право собственности спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 не зарегистрировано (л.д. 135-136).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что правообладателем данного жилого дома является ФИО7 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1965, общая площадь составляет 40, 06 кв.м, в том числе жилая площадь – 26, 02 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1661,20 кв.м, площадь участка по документам – 0.00 кв.м (л.д.).

Сведений о том, что спорный жилой дом был реконструирован в материалах дела отсуствуют.

Информацией, представленной администрацией муниципального образования Октябрьское сельское поселение ФИО22 района Ульяновской области претензий к земельному участку и жилому жому, расположенным по адресу: 

<

адрес> не имеют (л.д.). 

Названные выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены, о применении последствий недействительности ничтожных сделок никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Спорные жилой дом и земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относятся. Прав муниципального образования на спорные объекты недвижимости не установлено. 

С 1997 года, на протяжении более 20 лет, ФИО6 пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, которые расположены по адресу: 

<

адрес> но в настоящее время ФИО6 в установленном законом порядке право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировать не может, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет, где правообладателем является ФИО12 и имеются разночтения в площадях земельного участка и жилого дома.

На основании изложенных выше доказательств, суд пришел к следующему выводу, что наследник умершей ФИО1 (ФИО19) М.А. ФИО10 приняла наследство в виде жилого дома площадью 40.1 кв.м и земельного участка, площадью 2000 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес> впоследствии распорядилась данными объектами, передав их по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

В свою очередь ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО6 спорные объекты недвижимости, а именно, жилой дом площадью 40.1 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В силу п.2 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности).

Как следует из абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ в их взаимосвязи, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его цену. Имущество должно быть передано покупателю.

Проанализировав содержание договоров купли-продажи от 19.01.1994 и от 01.09.1997 в совокупности с положениями ст.ст.432,550 ГК РФ, а также представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что воля сторон как по договору от 19.01.1994 (между ФИО10 и ФИО5), так и по договору от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 и ФИО4) была направлена на заключение договора купли-продажи в отношении жилого дома, площадью 40,1 кв.м, и земельного участка, площадью 2000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся разночтения в размерах жилого дома и земельного участка, которые указаны в договорах купли-продажи от 19.01.1994 и от 10.09.1997 с размерами земельного участка и жилого дома, указанными в свидетельстве №81 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и техническом паспорте, являются техническими ошибками.

Между тем, договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 19.01.1994 и от 01.09.1997 не были зарегистрированы ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Аналогичные положения содержатся в п.5 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание, что договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были подписаны 19.01.1994 и 01.09.1997, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержание данных письменных договоров свидетельствует о том, что стороны, как по договору от 19.01.1994, так и по договору от 01.09.1997 достигли соглашения по всем существенным условиями договора об отчуждении объектов недвижимости, право собственности истца ФИО6 на указанное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,57,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО6 на указанные выше жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н.Можаева