№ 2-1712/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002761-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 08 ноября 2024 года

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А., 

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж "НОМЕР", расположенный в "АДРЕС". 

В исковом заявлении указал, что владеет и пользуется гаражом, площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: "АДРЕС", гараж "НОМЕР" с "ДАТА". Указанное имущество перешло в его владение на основании сделки, совершенной с владельцем гаража ФИО2, оформленной рукописной распиской, в которой указаны все существенные условия договора - цена, товар, а также имеются подписи продавца и покупателя. Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. "АДРЕС" ликвидирован "ДАТА". Истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, не скрывает свои права, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Истец с момента приобретения гаража производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Для оформления права собственности на гараж было произведено межевание земельного участка под гаражом, согласно которому вышеуказанный гараж расположен в пределах "АДРЕС", в соответствии с техническим заключением, гараж соответствует признакам объекта капитального строительства, а также механической безопасности, градостроительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация по прямому назначению возможна. С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на гараж "НОМЕР", площадью 26,2 кв.м, расположенный в "АДРЕС". 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования, с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. 

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Ранее в судебном заседании "ДАТА". представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 исковые требования не признала. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, дали аналогичные показания, из которых следует, что они являются знакомыми истца, им известно, что примерно 10 лет назад он купил гараж в "АДРЕС" и пользуется им до настоящего времени, они помогали истцу в отделке гаража.

Суд, при отсутствии возражений истца и его представителя, в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом "НОМЕР", площадью 26,2 кв.м., расположенным по адресу: "АДРЕС" с "ДАТА". Указанный гараж истец приобрел у ответчика ФИО2 на основании рукописной расписки от "ДАТА".

Из расписки следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 120 000 руб. за гараж "НОМЕР" в "АДРЕС". В расписке указаны существенные условия договора - цена и предмет договора, а также имеются подписи продавца и покупателя, в связи с чем расписка является доказательством совершения сделки купли-продажи гаража между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 

Из пояснений представителя истца и показаний свидетелей судом установлено, что истец приобрел данный гараж в результате сделки купли-продажи и владеет указанным гаражом с "ДАТА". открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, нес расходы по его ремонту и содержанию. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем истец обратился в суд. 

Из материалов дела судом установлено, что "АДРЕС" был организован на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов "НОМЕР" от "ДАТА". 

Решением Исполкома Тамбовского городского Совета народных депутатов "НОМЕР" от "ДАТА". ГСК «Локомотив» был предоставлен земельный участок площадью 0,14 га под строительство гаражей в полосе отчуждения железной дороги в районе ТВВАИУ им.Ф.Дзержинского, согласно решения Советского райисполкома "НОМЕР" от "ДАТА"

Согласно сведениям архивного отдела управления делами Администрации города Тамбова от "ДАТА". к решению Советского райисполкома "НОМЕР" от "ДАТА". список членов ГКС «Локомотив» не приложен. 

ГСК «Локомотив» ликвидирован "ДАТА"., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от "ДАТА". 

Согласно уведомления от "ДАТА". в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж "НОМЕР" в ГСК «Локомотив» г.Тамбова. 

Согласно информации ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА" сведений о зарегистрированных правах по состоянию на "ДАТА". на гараж "НОМЕР" ГСК «Локомотив» г.Тамбова не имеется. 

Из технического плана от "ДАТА"., выполненного кадастровым инженером ФИО7, следует, что объект недвижимости - гараж "НОМЕР" в ГСК «Локомотив» г.Тамбова, назначение - нежилое, материал стен - кирпичный, одноэтажный, год постройки "ДАТА" г., имеет площадь 26,2 кв.м. 

Указанный гараж, расположенный на земельном участке в ГСК «Локомотив», соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража работоспособное, соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация гаража по прямому функциональному назначению возможна. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатации гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, что подтверждается техническим заключением "НОМЕР" от "ДАТА"., выполненным ООО «Экспертное бюро № 1».

Согласно плана границ земельного участка от "ДАТА". и заключения кадастрового инженера ФИО7 от "ДАТА". спорный гараж "НОМЕР" территориально расположен в ряду ГКС «Локомотив» г.Тамбова. 

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом вышеуказанных положений закона и представленных истцом доказательств, учитывая, что права истца на гараж никем не оспариваются, строительство гаража выполнено на предоставленном ГКС «Локомотив» земельном участке, конструкции гаража соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, суд не усматривает оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "ДАТА" года рождения, место рождения: "АДРЕС", паспорт: , право собственности на гараж "НОМЕР", площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А.Макова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Судья: М.А.Макова