дело № 2-226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 02 июля 2018 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стойко С.В.,

при секретаре Дейнега О.М.,

с участием помощника прокурора Акбулакского района Расстригина В.В.

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Гамидова М.Ш.,

при третьем лице - Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Акбулакский политехнический техникум» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение (ГАПОУ) «Акбулакский политехнический техникум» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1999 года в общежитии техникума по адресу: 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум», проживала ФИО2 совместно с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 (в 2003 году поменял имя на Сергей), которые с 2002 года по решению Акбулакского районного суда Оренбургской области были зарегистрированы в общежитии на постоянной основе. Последний договор найма жилого помещения, заключался с ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеназванным договором, ответчику ФИО2 за плату в пользование для временного проживания в нем, было предоставлено жилое помещение – комната № на втором этаже общежития. Поскольку ФИО4 и ФИО3, на момент заключения договора с ФИО2 являлись совершеннолетними, в общежитии не проживали, место их жительства не было известно, договор найма жилого помещения с ними не заключался. Ответчик ФИО4, с момента регистрации в общежитии постоянно не проживала и в настоящее время не проживает, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место жительства не известно. Ответчик ФИО3, не проживает в общежитии с 2006 года, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживает, место жительства не известно. С 2012 года ФИО2 категорически отказывалась заключать Договор найма жилого помещения с администрацией техникума, ей неоднократно направлялись уведомления о заключении договора найма жилого помещения, однако ФИО2, игнорировала данные уведомления. ДД.ММ.ГГГГ Акбулакским районным судом принято решение о понуждении ФИО2 к заключению договора найма жилого помещения в общежитии техникума. Добровольно ответчик ФИО2 заключить договор найма жилого помещения для проживания в общежитии не желала, и исполнительный лист № ВС 054048509 от ДД.ММ.ГГГГ по обязанию ФИО2 был направлен в Акбулакский РОСП для принудительного исполнения решения суда. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) с выездом в Башкортостан. Однако жилую площадь не освободила, продолжает хранить в ней свои личные вещи и тем самым удерживать комнату. Последние три года в общежитии не проживает, её местонахождение не известно. Просили признать утратившими право ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение (комната №) в общежитии, принадлежащем ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум». Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», ответчики не проживают по данному адресу, место жительства ФИО2, неизвестно.

Адвокат Гамидов М.Ш., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, причины непризнания исковых требований обосновывать не стал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум» поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что общежитие, находящееся по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью 

<

адрес> и находится в оперативном управлении Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Акбулакский политехнический техникум». Последний договор найма жилого помещения, заключался между ФИО2, и администрацией образовательного учреждения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сроки действия договора истекли, однако ФИО2 жилую площадь не освободила, продолжает в ней хранить свои личные вещи и её удерживать. Ответчик ФИО2 последние три года в общежитии не проживает, её место нахождение, не известно. ФИО2 и ее дети учащимися, либо сотрудниками ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум», не являлись и не являются.

Таким образом, ответчиками нарушается право ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум», закрепленное в ч. 1 ст. 296 ГК РФ и истец вправе обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Истцом к исковому заявлению и в материалы дела гражданского дела представлены:

- свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений 

<

адрес>, передало в оперативное управление ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум» общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- копия договора найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным автономным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 

<

адрес>» (ГАОУ НПО ПУ № 

<

адрес>) и ФИО2 - срок действия договора с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем, договор прекратил свое действие, а ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением. Срок действия договора сторонами не продлевался.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум», направляло ответчику ФИО2, требование о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в данной комнате не проживает, спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 не освобождено, по акту приема-сдачи жилое помещение не возвращено.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО7 пояснила, что с 1999 года работает комендантом, затем воспитателем в общежитии ГАПОУ «Акбулакский политехнический техникум», т.е. с момента вселения ФИО2 Позже ФИО2 по решению суда прописали в общежитии, она немного пожила, потом пропала. Когда приезжала всегда устраивала скандалы, ругалась нецензурно в присутствии детей, оскорбляла их, нарушала пожарную безопасность, включила плитку, устроила пожар. Последний раз она была в общежитии зимой, ночевать она не остаётся уже около пяти лет. Дочь никогда в общежитии не проживала, сын был маленький. ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 и ее совершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3, длительное время не проживают и не пользуются спорным жилым помещением, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, собственниками комнаты № в общежитии техникума не являются, в настоящее время не состоят с истцом в трудовых отношениях, учебу у истца не проходят, более трех лет в общежитии не проживают, ФИО2 снята с регистрационного учета, в период проживания в общежитии неоднократно нарушала общественный порядок, додоговор найма жилого помещения отказывается заключать с администрацией техникума, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

В судебном заседании представитель истца указывала, что ФИО2 весь период проживания в общежитии, создает конфликтные ситуации с детьми, проживающими в общежитии, ругается на них нецензурно, оскорбляет нецензурной бранью, отказывается соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии, постоянно их нарушала. Ей неоднократно в письменной форме выдвигались требования о предоставлении медицинских справок о состоянии здоровья, поскольку она проживает в студенческом общежитии, однако данные требования она игнорировала. ФИО2 постоянно оскорбляет сотрудников общежития, представителей администрации техникума, на замечания практически не реагирует. 

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением в общежитии техникума, и подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

На основании фактических материалов дела, установив, что спорное жилое помещение не относится к категории служебных и предоставлялось ответчику только на условиях краткосрочных договоров найма, а после ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, при этом на данный момент проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, в том время как госпошлина по делу составляет 300 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно. Остальная часть излишне уплаченной госпошлины в сумме 3700 (три тысячи семьсот) рублей, подлежит возврату истцу. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Акбулакский политехнический техникум» о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Акбулакский политехнический техникум», удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (комнатой №) в общежитии Государственного автономного профессионального учреждения «Акбулакский политехнический техникум», расположенном по адресу: 

<

адрес>. на праве оперативного управления. 

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения – комнаты № в общежитии Государственного автономного профессионального учреждения «Акбулакский политехнический техникум», расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального учреждения «Акбулакский политехнический техникум» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Возвратить Государственному автономному профессиональному учреждению «Акбулакский политехнический техникум» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3700 (три тысячи семьсот) рублей по платежному поручению № 246525 от 14 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Акбулакского района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.07.2018 года. 

Судья: