Дело № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт. Кировский 28 июня 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н., 

при секретаре Малюк К.Г., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Приморье», конкурсному управляющему КПКГ «Приморье» ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПКГ «Приморье» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение оценивалось сторонами в 409 000 рублей и приобреталось за счет займа денежных средств Фонда финансовой взаимопомощи на основании договора займа № на покупку жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Лесозаводске Приморского края, в соответствии с условиями которого КПКГ «Приморье», именуемый в дальнейшем «Заимодавец» предоставил ей денежные средства Фонда взаимопомощи в размере 409 000 рублей на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Полученную сумму денег в размере 409 000 рублей она уплатила «Продавцу» ФИО1 до подписания договора купли-продажи. При этом в силу п. 4 договора купли-продажи у КПКГ «Приморье» в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ возникло право залога на приобретенное ею жилое помещение. Залог устанавливался до исполнения ею обязательств по договору займа, и теряет свою силу после письменного уведомления КПКГ «Приморье» и ею Управления Росреестра по Приморскому краю о выводе из под залога жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение на её имя зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации: №. Одновременно в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Для погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ею были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 руб. 50 коп. Она в свою очередь подписала нотариально заверенное обязательство по оформлению принадлежащего ей жилого помещения в общую собственность детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на счет продавца. Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 руб. 50 коп. Пенсионным Фондом РФ перечислены на расчетный счет КПКГ «Приморье» ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №). Таким образом, все обязательства, обеспеченные залогом по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перед «Заимодавцем» КПКГ «Приморье» ею фактически исполнены. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой снять обременение, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по совершению действий по прекращению ипотеки, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с чем истец просит признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж первый, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона (залог) на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика конкурсный управляющий КПКГ «Приморье» ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она неоднократно обращалась в КПКГ «Приморье» с устным заявление о снятии обременения в виде ипотеки, но ей отказывали, так как у работников нет таких полномочий.

Представитель ответчика КПКГ «Приморье» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик конкурсный управляющий КПКГ «Приморье» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: кадастровый №, жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 15,2 кв. м, этаж 1; расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основанием для регистрации права общей долевой собственности в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» послужил Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу КПКГ «Приморье». Таким образом, в соответствии со ст. 25, а также п. 3 ст. 11, п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке и п. 1 ст. 2, ч.11 ст.53 Закона №218-ФЗ, в случае прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Лесозаводске Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат (его дубликат) на материнский (семейный) капитал ФИО2 (сертифицируемый ребенок родился ДД.ММ.ГГГГ).ДД.ММ.ГГГГ владелица сертификата обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу № на покупку жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПКГ «Приморье». По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ и всех представленных документов, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу в размере 408 960 руб. 50 коп. Указанные средства перечислены на расчетный счет кредитного КПКГ «Приморье» ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №). Таким образом, обязанность Управления ПФР о перечислении суммы материнского капитала на счет указанный в договоре займа, исполнена. Управление ПФР в г. Лесозаводске Приморского края (межрайонное) поддерживает предъявленные в вышеуказанном заявлении требования.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по указанному выше адресу. 

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценили жилое помещение в 409000 рублей.

Согласно этому же пункту договора жилое помещение приобреталось за счет займа денежных средств Фонда финансовой взаимопомощи на основании договора займа № на покупку жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Лесозаводске Приморского края, в соответствии с условиями которого КПКГ «Приморье», именуемый в дальнейшем «Заимодавец» предоставил ФИО2 денежные средства Фонда взаимопомощи в размере 409 000 рублей на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых.

Согласно п. 12 заключенного между сторонами договора, покупатель приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации права в Лесозаводском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в соответствии со ст.ст. 223,551 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи залогодержателем жилого помещения является КПКГ «Приморье». В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ возникает залог в силу Закона с момента его государственной регистрации. Залог устанавливался до исполнения обязательств по договору займа, и теряет свою силу после письменного уведомления КПКГ «Приморье» и ФИО2 Управления Росреестра по Приморскому краю о выводе из под залога жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ УПФ РФ в г. Лесозаводске Приморского края (межрайонное), ФИО2 средствами материнского (семейного) капитала распорядилась в полном объеме. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма по сертификату в размере 408 960,50 руб. перечислена в кредитное учреждение КПКГ «Приморье» на погашение основного долга на приобретение жилья. 

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как покупатель жилого помещения, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по Приморскому краю для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного договора купли-продажи, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Кроме того, на основании Сведений о юридическом лице Кредитном потребительском кооперативе граждан «Приморье», по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что юридическое лицо находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Согласно положениям ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с открытием конкурсного производства конкурсный управляющий приобретает полномочия руководителя должника в отношении имущества и прав должника, которые составляют конкурсную массу, и права, предусмотренные пунктом 3 данной статьи.

Из смысла ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что конкурсную массу составляет все имущество должника, которым он располагает на дату открытия конкурсного производства, а также имущество, выявленное в ходе конкурсного производства, т.е. вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, имущественные права.

Из содержания приведенного закона следует, что деятельность конкурсного управляющего, как руководителя, направлена на выявление имущества должника. При этом конкурсный управляющие не наделен полномочиями по проведения работы, связанной с экономической деятельностью юридического лица, в отношении которого введена процедура банкротства. Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган необходимого заявления о снятии обременения, в связи запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом помещении обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Приморье», конкурсному управляющему КПКГ «Приморье» ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить. 

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж первый, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. 

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона (залог) на объект недвижимого имущества: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж первый, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Ханьянова