Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2282/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002879-66

Дело № 2-2282/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор для приобретения 

<

адрес>, по которому истец передал ответчику 1644000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,5% годовых. Согласно условиям договора ФИО1 обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1173446,66 рублей, из которых основной долг по кредиту составляет 1087424 рублей, проценты за пользование кредитом – 77261,46 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 8761,20 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины – 20 067 рублей, а также обратить взыскание на квартиру.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор для приобретения 

<

адрес>, по которому истец передал ответчику 1644000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,5% годовых. Согласно условиям договора ФИО1 обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела расчета следует, что вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 условий кредитного договора, задолженность перед АО «Российский сельскохозяйственный банк» по кредиту составляет 1173446,66 рублей, из которых основной долг по кредиту – 1087424 рублей, проценты за пользование кредитом – 77261,46 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 8761,20 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанная выше квартира подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Между тем, в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1548 000 рублей (80% от стоимости квартиры 1935000 рублей, определенной на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 20 067 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредиту в размере 1173446,66 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №, определив первоначальную продажную цену в размере 1548 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 067 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья