Гражданское дело №

УИД68RS0№-78 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. ФИО2 09 ноября 2023 года

ФИО4 районный суд ФИО4 

<

адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК имени Ленина о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК имени Ленина о признании права собственности на нежилое здание коровника. В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК имени Ленина был заключен договор купли-продажи объекта капитального строительства. ФИО2 указанному договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно здание коровника на 200 голов, годом постройки 1982, кирпичное, крытое шифером, площадью 2055,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ФИО4 

<

адрес>, район ФИО4, 

<

адрес>. Вышеуказанное здание коровника было построено и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ФИО5 исполнительного комитета ФИО2 

<

адрес> Совета народных депутатов ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной комиссии о приемке законченных строительством объектов» и актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта. ФИО2 вышеуказанным документам собственником коровника изначально являлся колхоз имени Ленина. В дальнейшем на общем собрании колхозников колхоза имени Ленина в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» было принято ФИО5 о реорганизации колхоза имени Ленина в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) имени Ленина. Факт права собственности СПК имени Ленина на коровник подтверждается описью инвентарных карточек учета основных средств, а именно карточкой №. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанное в исковом заявлении нежилое здание.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель СПК имени Ленина, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела от представителя СПК им.Ленина по доверенности ФИО8 имеется отзыв на исковое заявление, ФИО2 которому подтверждено, что действительно между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта капитального строительства от 07.10.2020г. ФИО2 данному договору ответчик принял себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно здание коровника на 200 голов, годом постройки 1982, кирпичное, крытое шифером, площадью 2055,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ФИО4 

<

адрес>, район ФИО4, 

<

адрес>. Денежные средства за здание коровника были перечислены ФИО1 в полном объеме. В связи с тем, что право собственности на ответчика не зарегистрировано, СПК им. Ленина лишено возможности обратиться в регистрационный орган с заявлением о переходе права собственности. СПК им.Ленина не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на здание коровника. Также в материалах дела имеется дополнение к отзыву на исковое заявление за подписью председателя ликвидационной комиссии ФИО3, из которого следует, что за счет собственных сил и средств хозяйственным способом колхозом им. Ленина в 1982 году осуществлено строительство спорного здания. Колхоз им.Ленина реорганизован в СПК им.Ленина. В порядке правопреемства СПК им.Ленина получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорный объект. Здание принято на баланс СПК им.Ленина, что подтверждает инвентарная карточка учета основных средств. То обстоятельство, что право собственности правопредшественника истца на спорный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске. Сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке. Поэтому у СПК им. Ленина в силу закона возникло право собственности на построенный хозяйственным способом спорный объект недвижимости. Таким образом, право собственности ответчика на спорный объект возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации.СПК им.Ленина исковые требования ФИО9 о признании права собственности на здание признает, не возражает в их удовлетворении и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по ФИО4 

<

адрес>, представитель УФНС по ФИО4 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела за подписью заместителя руководителя УФНС по ФИО4 

<

адрес> ФИО10 имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя (возражений не заявлено).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все возможные меры к их извещению. 

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности ФИО2 ст.ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

ФИО2 ч.1 ст.46 Конституции Российской федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст.17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых ФИО2 ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых ФИО2 ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном ФИО5» разъяснено, что ФИО5 является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица ФИО2 п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

ФИО2 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Из представленных в суд доказательств установлено, что за счет собственных сил и средств хозяйственным способом колхозом имени Ленина в 1982 году осуществлено строительство здания коровника на 200 голов.

ФИО2 районного Совета народных депутатов ФИО2 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством ФИО2 МСО объектов, в том числе коровника на 200 голов колхоза имени Ленина, о чем в материалах дела имеется утвержденный акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № общего собрания трудового коллектива колхоза имени Ленина от 06.02.1992г. следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и предложением внутрихозяйственной комиссии по приватизации и реорганизации колхоза было решено реорганизовать колхоз имени Ленина в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) имени Ленина.

В соответствии с приложением № к протоколу № от 06.02.1992г. актом приемки недвижимого имущества (под №) на основании ФИО5 общего собрания трудового коллектива колхоза имени Ленина в связи с реорганизацией в СПК имени Ленина передается здание коровника на 200 голов.

ФИО2 описи инвентарных карточек по учету основных средств СПК им.Ленина за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 1996г. и инвентарной карточки №, под номером карточки 127, 1982г. указан коровник на 200 голов.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, ФИО2 ст.14 названного закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им вформе вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

ФИО2 пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г. № стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании ст.100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Из справки № от 07.09.2023г., выданной председателем ликвидационной комиссии ФИО3 и инспектором о/к ФИО11, следует, что правопреемником колхоза имени Ленина является сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) имени Ленина, основание: постановление администрации ФИО2 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> № от 13.04.1992г.

В порядке правопреемства в СПК им.Ленина переданы все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорный объект. Здание коровника было принято на баланс СПК им. Ленина, что подтверждает инвентарная карточка учета основных средств.

В силу п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., не могут быть признаны самовольными постройками.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК имени Ленина в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 был заключен договор купли - продажи объекта капитального строительства: здание коровника на 200 голов, годом постройки 1982, кирпичное, крытое шифером, площадью 2055,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ФИО4 

<

адрес>, район ФИО4, 

<

адрес>, по цене 350000 руб., имеются подписи сторон договора. Стоимость здания подлежала оплате Покупателем в течение 3-х лет с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет и внесением денежных средств в кассу Продавца (п.2.2.2 Договора). ФИО2 документам ответчика и его письменным пояснениям указанные денежные средства ФИО1 внесены полностью. 

Из технического паспорта на здание нежилое, расположенного по адресу ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, составленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное здание 1982 года постройки, имеет число этажей 1, общую площадь 2055,30 кв.м., инвентарный №, и является нежилым.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке. Поэтому у правопредшественника ответчика, а впоследствии у СПК им. Ленина в силу закона возникло право собственности на построенный хозяйственным способом спорный объект недвижимости и право собственности ответчика на спорный объект возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации. На основании заключенного ФИО1 с СПК им.Ленина договора, истец приобрел право собственности на нежилое здание (коровник).

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает ФИО5 по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СПК им.Ленина о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.ФИО2 ФИО2 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, имеющего 

<

данные изъяты> зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание площадью 2055,3 кв.м., с инвентарный номером №, реестровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на нежилое здание подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На ФИО5 суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия ФИО5 судом в окончательной форме, через суд вынесший ФИО5.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное ФИО5 в окончательной форме изготовлено 16.11.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина